「認房不認貸」推出一個月有用嗎？

8月底中央政府開始放寬多項房地產政策，包括多個一、二線城市的「認房不認貸」，包括北上深廣4大城市及至少20多個二線城市。另外，大幅降低買第二層樓所需要付出的首期至不低於30%，首置為不低於20%，另外又減低息率至LPR – 0.2%和LPR +0.2%，各地方政策會有不同。(LPR為4.2%)。

據克而瑞數據，內地Top100房企銷售量按月增加24.8%，不過9月是傳統的旺季，過去幾年大多數9月都會比8月有升幅，所以今次升幅未必全是受惠於政策。而今年9月業績按年跌24.1%，依然保持在高位。

政策對一線城市短期幫助較大

一線城市整體成交212萬平方米，按月上升16%，按年下跌33%，今年累計和去年相若。二、三線城市成交993萬平方米，按月持平，按年下跌21%，今年累計的升幅降至3%。可見，買樓的動力有二、三線城市轉移去了一線城市。

雖然短暫有回暖，但內房企業拿地速度明顯減慢，首50大房企9月拿地規模按月跌24%，按年跌57.5%。