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香港樓市最新情況
2024年2月28日財政預算案宣布，樓市辣招將全面撤銷，包括取消買家印花稅 BSD、新住宅印花稅 NRSD及額外印花稅 SSD。
300萬或以下物業的基本的印花稅只需要比$100，0.003%仲平過股票印花稅0.1%。呢兩年樓市回落20%，坊間要揾系有300萬以下的樓盤既，不過應該又好快被業主反價。
金管局仲癲，停埋壓力測試
- 暫停實施壓力，等於只需要考慮「供款與入息比率」
- 3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限由60%調整至70%
- 3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限由50%調整至60%
- 3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減
- 非自用住宅物業的按揭成數上限由50%調整至60%
- 非住宅物業按揭成數上限60%調整至70%
- 「資產水平」為審批基礎的物業(包括住宅和非住宅)按揭成數上限由50%調整至60%
辣稅全面撤銷受影響群眾
- ✅✅✅炒家重現，好玩過港股，睇番2010年SSD和BSD之前，每年二手成交註冊數字有大約10萬宗，系去年同2022年的3倍，預計成交量會大幅增加。
- ✅✅換樓客就幾受惠，如果想先買新樓再賣舊樓，雖然可以退BSD，但依然要先墊支一大筆錢出來，半年前仲講緊BSD 15%，換800萬樓，就要墊支120萬，未計本身的印花稅同埋其他雜費，後來減到7.5%，依然是大負擔，所以好多都要先賣後買，或者賣完租住先，甚至做雙租。宜家仲唔駛比BSD，換樓客負擔就輕鬆左，可以先買後賣都得。
- ✅本地投資客買第二層樓唔駛比7.5%BSD，誘因就大得多，而且近兩年租金回升下，部分屋苑租金回報率回升至3.5%甚至4%。現時大約有60萬業主已經供滿樓，若有20%有興趣買多層樓，已經有12萬個潛在購買力，比過去兩年一二手總成交量仲多。
- ❌已經在港的新香港人，就應該影響不大，因為本來未住滿7年的都已經受惠於去年推出的先免後徵政策 (任何人如根據某些入境計劃獲准來港為香港居民並取得住宅物業，在其後成為香港永久性居民，則可獲寬免繳付從價印花稅及買家印花稅的某些款項)，等同有本地人首置身份一樣比4.25%或之下的稅率，如果要買一早已經買了。
- ❌外地投資客，近年接近絕跡直接比30%(過去半年降低為15%)身處香港以外的內地買家，暫時應該都未必吸引到他們，始終他們要考慮的是樓價上升的空間，走資的作用，政治風險等，這些基本面若沒有改善，他們也很難因為不用再比稅而選擇在港置業。內地人買樓比較喜歡新盤，暫時又見不到發展商有空間大推盈利水位不高的新盤。
- ✅租客，部分租客或者去買樓，少左人爭，租金升幅有望減慢。
- ✅❌業主，樓價應該會回穩甚至上升，一定有著數，不過如果依靠租金收入的，若樓價升幅不顯著，租金回報率下跌下，租金收入或者不升反跌。
- ❌❌首置準買家，準備第一次買樓的人應該最不利，細價樓價錢應該升了，基本印花稅又無減過，一樣要比。唯一好處是放寬SSD後，應該多了一些持貨未夠兩年的放盤多出來，但不會好多，因為很多業主不會肯蝕讓。
物業印花稅表
| 樓價 | 印花稅 | |
| 超逾 | 不超逾 | |
| $3,000,000 | $100 | |
| $3,000,000 | $3,528,240 | $100＋超逾$3,000,000的款額的10% |
| $3,528,240 | $4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,000 | $4,935,480 | $67,500＋超逾$4,500,000的款額的10% |
| $4,935,480 | $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,000 | $6,642,860 | $135,000＋超逾$6,000,000的款額的10% |
| $6,642,860 | $9,000,000 | 3% |
| $9,000,000 | $10,080,000 | $270,000＋超逾$9,000,000的款額的10% |
| $10,080,000 | $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000＋超逾$20,000,000的款額的10% |
| $21,739,120 | 4.25% | |
「供款與入息比率」DTI
- 自住 + 沒有其他按揭/擔保 = 50%
- 自住 + 有其他按揭/擔保 = 40%
- 出租 + 沒有其他按揭/擔保 = 40%
- 出租 + 有其他按揭/擔保 = 40%
按揭成數要求
按揭成數上限 (沒有按保)
| 樓價 | 2024年2月28日起 | 之前 |
| 1500萬或以下 | 70% | 70% |
| 1500萬以上 – 1750萬 | 70% | 1050萬 (60% – 70%) |
| 1750萬 – 3000萬 | 70% | 60% |
| 3000萬 – 3500萬 (之前上限為3600萬) | 2100萬 (60% – 70%) | 1800萬 (50%-60%) |
| 3500萬或以上 (之前為3600萬或以上) | 60% | 50% |
本身有其他按揭或者擔保，按揭成數上限減10%
- 非自住住宅物業，不論樓價，2024年2月28日起，由50%增加至60%
- 非住宅物業，不論樓價，2024年2月28日起，由60%增加至70%
- 「資產水平」為審批基礎的物業 (包括住宅和非住宅) ，由50%調整至60%
按揭成數上限 (有按保)
| 樓價 | 2024年2月28日起 |
| 1000萬或以下 | 90% |
| 1000萬 – 1125萬以下 | 900萬 (80% – 90%) |
| 1125萬 – 1500萬 | 80% |
| 1500萬 – 1715萬 | 1200萬 (70% – 80%) |
| 1715萬 – 3000萬 | 70% |
每年物業註冊宗數
2010年有辣稅前，一年的二手成交宗數可以去到10萬宗。
辣稅歷史時間表
壓力測試的歷史
| 年份 | 事件 |
| 2010年11月 | 要求銀行以按揭利率假上升2%的情況下,對按揭申請人的還款能力進行壓力測試，供款與入息比率的上限為60%。 |
| 2012年10月 | 對於有多個按揭物業的貸款申請人，供款與入息比率由50%降至40%，壓力測試下的供款與入息比率上限由60%下調至50%。 |
| 2013年2月22日 | 要求銀行進行壓力測試時，由原來假設按揭利率上升2%增至3%。 |
| 2015年 | 借款人如果購買第2套自用住宅物業，供款與入息比率上限由50%減至40%，利率壓力測試由60%跌至50%。 |
| 2022年9月23日 | 金管局向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由3%下調至2%，調整適用於所有物業按揭貸款。 |
| 2024年2月28日 | 金管局宣布暫停壓力測試要求。 |