阿聯酋房地產概況
阿聯酋近2-3年的房地產市場非常火熱，特別是俄烏戰爭後有更多各地富戶將資金調入該股國，加上國家大力發展創新行業吸引各地企業，樓價在2021年至2023年2年多期間共升了超過40%，已經和2014年的高位相若。成交量更加不斷創新高，2023年杜拜的住宅成交宗數為118,993宗，按年升29.6%，創歷史記錄。
現時投資阿聯酋的物業租金回報率大概有6.25%至7.5%，而2023年第四季杜拜租金按年也升10.7%，供應更少的阿布扎比的租金更加按年升17.6%
杜拜樓價和成交數字
| 2023年12月 | 按年變化 | |
| 杜拜單位尺價 | AED 1,399 | +19.8% |
| 杜拜獨立屋尺價 | AED 1,686 | +21.8% |
| 杜拜單位尺租 | — | +19.3% |
| 杜拜獨立屋尺租 | — | +16.1% |
| 2023年杜拜住宅成交數字 | 118,993 | +29.6% |
| 2023年杜拜住宅租務數字 | 588,609 | +7.3% |
https://dxbinteract.com/dubai-property-price-index-2020
杜拜豪宅市場樓價和成交數量
AED 500萬阿聯酋幣以上的住宅
- 2023年成交宗數為10296宗，按年上升54.5%
- 樓花佔67.2%
- 傳統優質地段成交宗數下跌
- 最大交易地區為Palm Jumeirah，有963宗
- 樓價按年升22.5%至每尺AED 4604，Jumeirah Bay Island升35.6%，District One升27.2%
AED 1000萬阿聯酋幣以上的住宅
- 2023年成交宗數為3806宗，按年上升68.4%
- 樓花佔70.8%
- 傳統優質地段成交宗數下跌
- 最大交易地區為Palm Jumeirah，有593宗
- 樓價按年升22.5%至AED 4900，Jumeirah Bay Island升28.5%，District One升22.4%
阿布扎比樓價和成交數字
| 2023年第四季 | 按年變化 | |
| 阿布扎比單位尺價 | AED 1,466 | +1.1% |
| 阿布扎比獨立屋尺租 | AED 1,200 | 0% |
| 阿布扎比單位每年租金 | AED 64,996 | +2% |
| 阿布扎比獨立屋每年租金 | AED 163,098 | +0.8% |
| 2023年阿布扎比住宅成交數字 | 11,235 | +77.8% |
| 2023年阿布扎比住宅租務數字 | 42,268 | -12.6% |
阿聯酋住宅供應數量
2023年預計有2961個單位落差，近6成集中在Shams Abu Dhabi和Najmat Abu Dhabi。2024年預計有4438個單位落差，近7成集中在Yas Island和 Al Maryah Island上。
供應方面，2023年杜拜大約有39,190個單位落成，34.4%屬於Meydan One, Downtown Dubai和Business Bay。2024年大約有68,880個單位落差，27.7%屬於Business Bay, District Seven和Damac Lagoons
杜拜和阿布扎比租金回報率
租金回報率方面，暫時大概有6.25%至7.5%，不過隨著往後近年會有更多的住宅落差，回報率有機會降低。
杜拜地區
阿布扎比地區
2024年杜拜和阿布扎比展望
市場預期2024年阿聯酋的房地產市場會持續上揚，不過樓市升幅可能會放緩。個人覺得阿布扎比就比較穩陣
- 每年新樓供應量只有約4000個，佔總成交量約只有1成，遠低於杜拜、香港和其他亞洲城市
- 過去兩年的未開始大升
- 阿布扎比優質的土地面積供應有限，集中在海邊一帶幾個島上。杜拜的問題在於地域可以無限擴建，市中心起完一個又一個
- 近年旅遊景點數量快速提升，單是Yas Island已經有Warner Bros樂園、Ferrari World、WaterWorld、水族館等。Saadiyat Isalnd作為文化藝術中心，島上有羅浮宮、Teamlab等博物館
- 買200萬AED以上的物業，可以申請10年居留權，多一個選擇
阿聯酋物業稅項
| 稅項 | 稅率 |
| 買樓「轉讓費」(類似印花稅) | 杜拜4%；阿布扎比2% |
| 資本增值稅 | 0% |
| 租賃稅 | 租客付租值5% |
| 租金收入稅 | 0% |
