撤辣後樓價出現期貨市場

香港物業市場驚現期權市場，自從香港政府在2月28日財政預算案後撤走所有住宅物業的辣稅後，連日成交宗數爆增，特別是一手市場更加升了十倍，每日都有過百宗新盤成交。當中市傳更有多個買家連購多個單位，包括：

這類人士稱為「西餅客」，因為買西餅通常都一打一打咁買。上述市傳成交大部分都是用公司名義交易，而且有些是先住後付的長成交期成交，例如現在先付訂金6%，可以先收樓然後租出去，然後大約每半年比1%，2年後總共連訂金比了10%，這個時候才需要付餘下尾數的90%。

聽上去有沒有感覺似兩年期的Call Option呢？其實非常相似，6%訂金等於期權金Option Premium，物業樓價/尺價等於行權價 Strike Price，例如現在元朗樓價$15000元，我估2年後樓價會升超過期權金個價錢，我就會落訂，到時如果樓價大升，我就繼續將餘下的款項繳交，享受升幅，甚至付摸貨直接轉賣給第三方，以幾%期權金高槓桿大賺；如果跌穿行權價$15000，我就撻訂，只是損失幾%期權金，而且中間還已經收了幾個月租金。

點解要用公司名義買？因為如果個人名義買賣，就算撻訂，發展商都有權追討差價，但要用有限公司的方法，就將公司破產就可以了，發展商不能追討個人資產。