今年成交低落，近月一手成交屢創新低，成交數字甚至比起第五波疫情時更少，今年一、二手的總成交宗數隨時少於去年的約47000宗。
樓市辣招時間表
情況1：減15%BSD 內地人買樓30% -> 15%印花稅
最有可能是撤銷非香港永久居民購買住宅物業的額外印花稅，就是大家所講的BSD，物價價值的15%。當初這個稅就是為了減少內地人來香港買樓推高樓價，效果就一半一半，依然會見到不少內地人買賣是連DSD雙倍印花稅30%照買。現在每月BSD大約只有50宗，較最火熱2017年每月超過500宗時相比只有十分一。
若果只減15%BSD，非香港人包括內地人買住宅物業依然要比15%的從價印花稅(AVD)或者簡單一點大多數人叫DSD，所以對市場不會有什麼效果。
情況2：減15% BSD + 減15% DSD 內地人買樓30% -> $100至4.25%印花稅
所以要有效果，就要連15%的從價印花稅/DSD一起撤銷。除了符合首置身份的人士外，其餘人士置業都一律給15%，由於首次置業身份需要時香港永久居民，所以15%稅率主要影響兩類人，第一類是非香港人，第二類是買第二層樓的香港人。所以如果取消BSD之餘，再將首次置業身份可以覆蓋至非香港永久居民，變相對內地人取消DSD，這樣內地人買樓就只需要按樓價給$100至4.25%印花稅，政策回到十年前，將會比較對樓市有較大刺激。在需求增加下，樓價的確會有支持。不過香港今非昔比，走資安全程度大減，吸引力可定大不如前。
情況3：減15% 本地人買第二層樓15% -> $100至4.25%印花稅
另一個減稅的可能性就是從買第二層樓(或更多層)不用交15%稅入手，由15%改回交首置稅($100 – 4.25%)，或者雙倍印花稅DSD ($200 – 8.5%)。今年每月繳交DSD的人數少於100宗，比幾年前高位超過500宗大減。現時130幾萬住戶有自置物業(八十幾萬私人樓，四十幾萬居屋等資助房屋)，當中有66%，大約近90萬已經供完按揭，以香港人和中國人特別喜歡磚頭投資的性格來看，加上近年股市低迷，若買第二層樓的成本大幅降低，應該仍有一部分人對買樓投資有興趣，假設這90萬住戶當中有30%至50%有興趣，已經是27萬至45萬個潛在購買力，是數年的成交量，不容少看。
不過，取消本地人買第二層樓(或更多層)要比15%稅，或者取消內地人的BSD + DSD 近30%額外印花稅，在需求增加、供應維持下，樓價都有可能大升，所以政府是不太可能冒這個風險，所以預計很有機會只有放寬BSD15%的稅，做成兩頭不到岸的局面。
情況4：取消所有印花稅 包括SSD，BSD，DDD
若想增加需求同時增加供應，就唯有取消SSD，賣家不用等3年才可以免稅賣樓。當初設立SSD是想打擊炒家，結果都應該幾成功，成交量的確減了，但同時副作用就是令真實用家減少賣樓，供應減少，樓價上升。如果同時取消SSD，應該會有大量放盤湧現，樓價跌幅或者可以和取消BSD/DSD帶來的樓價升幅互相抵消。而且炒家有機會重新出現，始終香港地產市場在國際間來說是一個非常流通的市場，高度集中，適合炒賣，若能吸引本地和外來資金進場，到時後成交量就有會大增，總好過夜繽紛帶來的效益。當然一刀切這麼激進的行為不像我們財爺的作風了。
情況5：只是取消SSD，賣樓不用等3年
至於只是取消SSD，就應該沒有什麼可能，既不能吸引新香港人，更方便香港人賣樓移民。
結論，政府很有機會只有放寬BSD15%的稅，做成兩頭不到岸的局面，所以對施政報告不用有太大期望。
稅務局今日公布9月份3項住宅辣稅個案(包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD)合共錄157宗，按月下跌約21.9%，創8個月最少；若以第三季計算，僅錄552宗，較第二季735宗按季跌約24.9%，僅略高於去年第四季509宗，創有紀錄以來的季度次低。宗數不僅較疫情爆發後的2020年至2023年第二季平均每季947宗少約41.7%；比起疫情爆發前的五年(2015年至2019年)平均每季3,528宗更大跌約84.4%
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