價格 | 面積 | 基本資料
地址：土瓜灣鶴園街2號，10分鐘到港鐵何文田或土瓜灣站
校網：35
發展商：市建局
單位數量：260個 (125個1房、108個2房、27個3房)
面積：303至600呎
價錢：408萬至964萬 【詳細】
呎價：12,885至16,499
折扣價：22%
最高按揭成數：9成
禁售期：5年，之後補地價可以在公開市場出售或出租單位
申請資格
- 申請最後一日(2023年10月18日)計算下年滿18歲
- 居於香港7年或以上
- 首次置業身份
- 申請人及其申請表內的家人從未接受政府和相關機構的房屋資助
- 沒有私人物業
- 月入和總資產淨值上限
| 個人 | 家庭 | |
| 月入 | $31,001 – $40,300 | $62,001 – $80,600 |
| 總資產淨值 | $956,000 | $1,911,000 |
按揭每月供款
假設購買最貴964萬的單位使用30年按揭，借足9成，利率4.125%，每月供款$43,099，但壓力測試下，月薪要求是$90,057，超出申請煥然懿居上限。所以要買最大的單位，需要多一點首期，大約最多可以借790萬，首期需要174萬。
假設購買最便408萬的單位使用30年按揭，借足9成，利率4.125%，每月供款$18,241，壓力測試月薪要求為$38,115。
附近屋苑樓價
| 屋苑 | 樓齡 | 過去一季平均尺價 |
| 津匯 | 6年 | $18,925 |
| 翰畋 | 4年 | $22,067 |
| 都會151 | 20年 | $15,091 |
| 旭日豪庭 | 23年 | $15,000 |
| 明雋 | 樓花 | $16,388 – $20,815 |
| 啟岸 | 3年 | $20,939 |
| 單棟 | 20年+ | 大約$10,000 – $12,000 |
今次賣的是煥然懿居第三座，前兩座在2019年和2020年賣出，當時的尺價約為1.14萬至1.4萬，今次因為折扣率減少至22%，煥然懿居二期的尺價比之前貴，達到近1.3萬至1.65萬，尺價高出14%至18%。
如果參考同區屋苑價格，半新樓啟岸、津匯、翰畋的平均尺價大約為1.9萬至2.2萬，或者啟德站附近的私人屋苑最近跌至2萬附近水平，今次煥然懿居平均價1.4萬都算合理實際。
週邊環境
- 項目距離港鐵何文田站及黃埔站約10分鐘路程，距離紅磡站亦僅約15分鐘路程
- 附近有多個巴士站，多條巴士線前往九龍和港島各區
- 附近有紅磡廣場
- 10分鐘路程到公共設施，包括街市、體育館、圖書館等
歷代煥然系列
| 煥然壹居 | 煥然懿居(1期) | 煥然懿居(1期) | 煥然懿居(2期) | |
| 地點 | 啟德 | 土瓜灣 | 土瓜灣 | 土瓜灣 |
| 發售年分 | 2016年 | 2019年 | 2020年(貨尾) | 2023 |
| 單位數量 | 484個 338個作此計劃 | 450個 | 43個 | 260 |
| 折扣價 | 20% | 38% | 30% | 22% |
| 面積 | 442 – 562 | 261 – 404 | 284 – 574 | 303 – 600 |
| 尺價 | $9734 – $12314 | $11,392 – $13,969 | $12,111 – $13,908 | $12,885 – $16,499 |
| 售價 | 340 -890 | 314 – 660 | 355.2 – 798.3 | 408 – 964 |
| 申請人月入 | 60,000 | 28501 – 37050 57001 – 74100 | 33,001 – 42,900 66,001 – 85,800 | 31,001 – 40,300 62,001 – 80,600 |
| 申請人資產 | 150萬 | 128萬 255萬 | $1,105,000 $2,210,000 | $956,000 $1,911,000 |
校網
35校網覆蓋範圍比較少，總共有7間，包括天神嘉諾撒學校、馬頭涌官立小學(紅磡灣)、黃埔宣道小學、聖公會奉基小學、聖公會奉基千禧小學、聖公會聖提摩太小學、葛量洪校友會黃埔學校等。當中天神嘉諾撒學校是直屬嘉諾撒聖瑪利書院。
申請程序
- 9月27日起派表及接受申請，申請者可選擇親身取表，亦可選擇網上下載表格
- 10月18日晚上7時截止，申請為270元，可選擇親身、網上或郵寄遞交表格
- 市建局預計會在11月底進行電腦排序，以定出所有申請者的優先次序號碼
- 預計12月陸續邀請申請者見面，以詳細審核申請，並按優先次序邀請合資格申請者揀樓
- 預料揀樓程序會在2024年3月展開
- 預計2026年11月30日有望入伙
總結
樓市旺時，很多想買的人抱怨申請者太多好難中，不過最近樓市非常淡，有心買樓是很有機會可以買到。以煥然壹居為例，2016年申請期間共接獲12,642份有效申請表，超額申請達36.4倍，但最終放棄來揀樓的比例高達九成，只有167名單身及156個家庭申請者買樓，餘下15個大單位沒有人買。
有興趣買家要留意兩點，第一點是管理費比較貴，達到$4.3/尺以上，和私樓睇齊，不過「煥然懿居」以接近私樓的設計與質素興建，和設有會所，其實規格上和私樓也差不多。第二點是此區有很多重建項目，或會有噪音的問題。
F&Q常見問題
煥然懿居是居屋嗎?
不是
5年禁售期內可以賣回給市建局嗎？
不能。買家在簽署轉讓契約日期起計首五年內不得轉讓或出租。業主在五年後可以向市建局提出補價申請，補價後可轉讓或出租。市建局不會回購任何住宅單位。
香港還有其它專門賣給首次置業人士的屋苑嗎？
長實投得的安達臣道需要提供1000個首置單位，施政報告2020年提到，大坑西邨重建計劃提供3300個住宅單位，當中約2000個住宅單位為首置盤，不過這兩個項目落成的時間都比較遠。
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