不計賣家印花稅，經濟學理論上，雖然撤辣受益的是買家，投資客和非永久香港人買樓不用再比額外印花稅，但其實二手賣家和賣新樓的發展商同樣會受惠。因為在其它情況不變下，買家其實是會將可以節省的印花稅的一部分用來提高購入價 (P1升到P2)，所以理論上住宅物業的售價應該馬上提高。
原本香港人買第二層樓需要比樓價的7.5%印花稅，現在只需要比$100至4.25%，變相節省了最少3.25%的稅項，如果他們願意拿出當中的一半在樓價上，就會令樓價升1.625%，不過真實究竟要買家同賣家點樣分個3.25%要睇供求和其他類型的買家，斷估肯比多1%已經差不多。
至於非香港人主要是內地客分兩類，原本經大學畢業或者專才計劃來香港的已經受惠於先免後徵，所以就無太大影響，除非本來無想過要成為香港居民但有想買樓個班，而投資客原本就需要比15%，現在就只需要比$100至4.25%，這類客人通常都買貴價樓，所以通常是比4.25%，節省10.75%，這類人如果肯分一半好處出來，代表樓價會升5.375%，如果分三份一都有接近3.6%。
估計投資客佔整個市場的份額雖然增加，但應該都仲少於一半，所以總體就應該就未比需要分一半好處比賣家，斷估平均加埋會拉高中價樓1%至1.5%，中高價樓1.5%到4%，即系在其他情況不變下，樓價應該會要升多過這個幅度，先可以確定真的扭轉過往一年多的跌勢重新上升。
至於成交量方面就比較直接，部分買家願意比多做錢，賣方特別是一手發展商一定會樂意出貨，成交量一定有明顯升幅(Q1升到Q2)。三月份預計一手成交量有2500宗至3000宗，等於去年全年接近30%；二手今個月隨時有3500宗到4000宗，也是差不多上月的一倍。
發表迴響