elegant businessman with cigar reading magazine at home

要有幾多錢才能成為最有錢的1%人口

Knight Frank 萊坊早前發表的《2024年財富報告》,調查了至少30個主要國家或地區的超級富豪表現和資產配置策略

超級富豪 UHNWI 定義

  • UHNWI (Ultra-high-net-worth individual) – someone with
    a net worth of US$30 million or more 超級富豪 – 資產淨值超過3000萬美元(約2.34億港元)
  • HNWI: High-net-worth individual – someone with a net worth
    of US$1 million or more 富豪 – 資產淨值超過100萬美元(約780萬港元)

全球各地超級富豪人數

全球超級富豪數量2023年繼續上升,由2020年的60.13萬上升4.2%至62.7萬人,北美和中東是增長最快的地方,以全球81億人口計算,平均每12920人就有一個資產淨值超過3000萬美元的超級富豪。

2022超級富豪2023超級富豪按年變化
亞洲161,177165,4422.6%
北美235,998253,0667.2%
歐洲152,459155,2321.8%
中東17,68918,7906.2%
拉丁美洲13,65413,1593.6%
大洋洲17,43717,9342.9%
非洲2,8862,9963.8%
全球601,300626,9194.2%

雖然中國經濟近年轉差,不過2023年依然多了近3000個超級富豪,9.86萬名超級富豪排名全球第二,按年上升3.3%,以14億人口計算,平均每14,205個人就有一個人是超級富豪,遠比印度每10.86萬人才有一個人是超級富豪的比例高,但又比歐美發達國家差得遠。

香港超級富豪比例其實都幾誇張,少少的一個地區,750萬人口裡面有近6000名資產淨值超過3000萬美元的人士,平均每1259人就有一個是超級富豪。新加坡和香港的比例差不多,稍為贏少少,而人口達到3.4億的美國比例上也只是低於香港少少,以數量計算,更加是全球第一,擁有22.5萬名超級富豪。

至於超級富豪比例最高的是歐洲的摩納哥,只有大約36300人的國家居然有112位超級富豪,更有近40%約14000人是普通富豪HNWI (100萬美元以上的)。排第二的是瑞士,之後就是英、法、德。

2022超級富豪2023超級富豪按年變化2023年底人口平均每幾多人有一個超級富豪
香港5,8125,9572.5%750萬1,259
中國內地95,43598,5513.3%14億14,205
台灣7,6667,640-0.3%2342萬3,065
新加坡4,6014,7834%600萬1,254
摩納哥1123.63萬324
盧森堡~45065.5萬1,455
美國208,560225,0777.9%3.4億1,511
加拿大27,37827,9282%3900萬1,396
英國22,37923,0723.1%6800萬2,947
法國24,87924,9410.2%6500萬2,606
瑞士14,00314,7345.2%880萬597
德國28,71129,0211.1%8500萬2,929
意大利15,36415,9523.8%5900萬3,699
西班牙9,97510,1491.7%4800萬4,730
日本21,64621,7100.3%1.24億5,712
南韓6,9217,3105.6%5160萬7,059
澳洲14,92215,3472.9%2700萬1,759
印度12,49513,2636.1%14.4億108,573

成為該地區最有錢的1%人口

報告也提到需要有幾多身家才可以成為當地最有錢的1%。以美元計算,在摩納哥,需要有1288萬美元(約1億港元)資產淨值才能成為Top1%,新加坡排第5需要523萬(約4077萬港元),香港排12需要309萬(約2413萬港元),英國排13,日本排16,中國排17需要107萬(約835萬港元)。排頭三都是三大歐洲富有之國,分別是摩納哥、盧森堡、瑞士。

各地城市豪宅樓價比較

報告也提到一些房地產的資訊,如果有100萬美元,在不同城市的優質地段(Top 5%)買樓,可以買到幾大面積的住宅物業,在指定已選擇比較的城市裡面

  • 面積極細的摩納哥一如所料排第一,100萬美元只能買到16平方米(172.16尺),平均尺價達到港幣$45,306
  • 香港排第二,100萬美元買到22平方米(236.72尺),平均尺價港幣$32,950
  • 新加坡第三,100萬美元買到32平方米(344.32尺),平均尺價達到港幣$22,653
  • 紐約100萬美元買到34平方米(365.84尺),平均尺價達到港幣$21,321
  • 上海100萬美元買到42平方米(451.92尺),平均尺價達到港幣$17,260
  • 東京100萬美元買到64平方米(688.64尺),平均尺價達到港幣$11,327
  • 杜拜100萬美元買到91平方米(979.16尺),平均尺價達到港幣$7,966

2023年全球100個城市的豪宅市場價格的變化

超級富豪偏愛投資商業房地產

投資方向方面,22%超級富豪表示會投資在房地產,比普通富豪的19%比率還要高,19%超級富豪會投資商業房地產,只有7%普通富豪有相同策略。買樓選擇,最多富豪選擇英國17.7%,其次是美國9.8%,之後是法國7.2%,澳洲5.6%,阿聯酋5.4%,印度居然可以排第十有3.5%。

意大利米蘭正吸引富豪將資金有倫敦、瑞士搬過去,海外收入只收取10萬Flat Tax,平方米價由3883歐元升5345歐元,市中心可以高達10466歐元。

亞洲是增長最快的地方,每日有新增35個超級富豪,香港和新加坡是增長主要動力,BCG預計2027年香港會超越瑞士成為全球的財富管理中心。

不過商業房地產市場是2023年下滑最嚴重的資產市場,2023年投資額下跌46%至6980億美元。

發表迴響

探索更多來自 x-Income 財富增值分享平台 的內容

立即訂閱即可持續閱讀,還能取得所有封存文章。

Continue reading