Knight Frank 萊坊早前發表的《2024年財富報告》,調查了至少30個主要國家或地區的超級富豪表現和資產配置策略
超級富豪 UHNWI 定義
- UHNWI (Ultra-high-net-worth individual) – someone with
a net worth of US$30 million or more 超級富豪 – 資產淨值超過3000萬美元(約2.34億港元) - HNWI: High-net-worth individual – someone with a net worth
of US$1 million or more 富豪 – 資產淨值超過100萬美元(約780萬港元)
全球各地超級富豪人數
全球超級富豪數量2023年繼續上升,由2020年的60.13萬上升4.2%至62.7萬人,北美和中東是增長最快的地方,以全球81億人口計算,平均每12920人就有一個資產淨值超過3000萬美元的超級富豪。
| 2022超級富豪 | 2023超級富豪 | 按年變化 | |
| 亞洲 | 161,177 | 165,442 | 2.6% |
| 北美 | 235,998 | 253,066 | 7.2% |
| 歐洲 | 152,459 | 155,232 | 1.8% |
| 中東 | 17,689 | 18,790 | 6.2% |
| 拉丁美洲 | 13,654 | 13,159 | 3.6% |
| 大洋洲 | 17,437 | 17,934 | 2.9% |
| 非洲 | 2,886 | 2,996 | 3.8% |
| 全球 | 601,300 | 626,919 | 4.2% |
雖然中國經濟近年轉差,不過2023年依然多了近3000個超級富豪,9.86萬名超級富豪排名全球第二,按年上升3.3%,以14億人口計算,平均每14,205個人就有一個人是超級富豪,遠比印度每10.86萬人才有一個人是超級富豪的比例高,但又比歐美發達國家差得遠。
香港超級富豪比例其實都幾誇張,少少的一個地區,750萬人口裡面有近6000名資產淨值超過3000萬美元的人士,平均每1259人就有一個是超級富豪。新加坡和香港的比例差不多,稍為贏少少,而人口達到3.4億的美國比例上也只是低於香港少少,以數量計算,更加是全球第一,擁有22.5萬名超級富豪。
至於超級富豪比例最高的是歐洲的摩納哥,只有大約36300人的國家居然有112位超級富豪,更有近40%約14000人是普通富豪HNWI (100萬美元以上的)。排第二的是瑞士,之後就是英、法、德。
| 2022超級富豪 | 2023超級富豪 | 按年變化 | 2023年底人口 | 平均每幾多人有一個超級富豪 | |
| 香港 | 5,812 | 5,957 | 2.5% | 750萬 | 1,259 |
| 中國內地 | 95,435 | 98,551 | 3.3% | 14億 | 14,205 |
| 台灣 | 7,666 | 7,640 | -0.3% | 2342萬 | 3,065 |
| 新加坡 | 4,601 | 4,783 | 4% | 600萬 | 1,254 |
| 摩納哥 | 112 | — | – | 3.63萬 | 324 |
| 盧森堡 | ~450 | 65.5萬 | 1,455 | ||
| 美國 | 208,560 | 225,077 | 7.9% | 3.4億 | 1,511 |
| 加拿大 | 27,378 | 27,928 | 2% | 3900萬 | 1,396 |
| 英國 | 22,379 | 23,072 | 3.1% | 6800萬 | 2,947 |
| 法國 | 24,879 | 24,941 | 0.2% | 6500萬 | 2,606 |
| 瑞士 | 14,003 | 14,734 | 5.2% | 880萬 | 597 |
| 德國 | 28,711 | 29,021 | 1.1% | 8500萬 | 2,929 |
| 意大利 | 15,364 | 15,952 | 3.8% | 5900萬 | 3,699 |
| 西班牙 | 9,975 | 10,149 | 1.7% | 4800萬 | 4,730 |
| 日本 | 21,646 | 21,710 | 0.3% | 1.24億 | 5,712 |
| 南韓 | 6,921 | 7,310 | 5.6% | 5160萬 | 7,059 |
| 澳洲 | 14,922 | 15,347 | 2.9% | 2700萬 | 1,759 |
| 印度 | 12,495 | 13,263 | 6.1% | 14.4億 | 108,573 |
成為該地區最有錢的1%人口
報告也提到需要有幾多身家才可以成為當地最有錢的1%。以美元計算,在摩納哥,需要有1288萬美元(約1億港元)資產淨值才能成為Top1%,新加坡排第5需要523萬(約4077萬港元),香港排12需要309萬(約2413萬港元),英國排13,日本排16,中國排17需要107萬(約835萬港元)。排頭三都是三大歐洲富有之國,分別是摩納哥、盧森堡、瑞士。

各地城市豪宅樓價比較
報告也提到一些房地產的資訊,如果有100萬美元,在不同城市的優質地段(Top 5%)買樓,可以買到幾大面積的住宅物業,在指定已選擇比較的城市裡面
- 面積極細的摩納哥一如所料排第一,100萬美元只能買到16平方米(172.16尺),平均尺價達到港幣$45,306
- 香港排第二,100萬美元買到22平方米(236.72尺),平均尺價港幣$32,950
- 新加坡第三,100萬美元買到32平方米(344.32尺),平均尺價達到港幣$22,653
- 紐約100萬美元買到34平方米(365.84尺),平均尺價達到港幣$21,321
- 上海100萬美元買到42平方米(451.92尺),平均尺價達到港幣$17,260
- 東京100萬美元買到64平方米(688.64尺),平均尺價達到港幣$11,327
- 杜拜100萬美元買到91平方米(979.16尺),平均尺價達到港幣$7,966

2023年全球100個城市的豪宅市場價格的變化

超級富豪偏愛投資商業房地產
投資方向方面,22%超級富豪表示會投資在房地產,比普通富豪的19%比率還要高,19%超級富豪會投資商業房地產,只有7%普通富豪有相同策略。買樓選擇,最多富豪選擇英國17.7%,其次是美國9.8%,之後是法國7.2%,澳洲5.6%,阿聯酋5.4%,印度居然可以排第十有3.5%。
意大利米蘭正吸引富豪將資金有倫敦、瑞士搬過去,海外收入只收取10萬Flat Tax,平方米價由3883歐元升5345歐元,市中心可以高達10466歐元。
亞洲是增長最快的地方,每日有新增35個超級富豪,香港和新加坡是增長主要動力,BCG預計2027年香港會超越瑞士成為全球的財富管理中心。
不過商業房地產市場是2023年下滑最嚴重的資產市場,2023年投資額下跌46%至6980億美元。


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