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| 現行按揭 | 一次性特別按揭安排 | |
| 受惠條件 | 2021至2023年建期購買樓花買幾 申請按揭時物業估價低於成交價 | |
| 按揭上限 (沒有按揭保險) | 7成 | 8成 |
| 「供款與入息比率」 | 50% | 60% |
金管局12月4日向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限監管要求，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。過去三年，官方住宅樓價從高位下調超過25%。部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難。與此同時，部分銀行向金管局表示，希望在風險可控的情況下幫助這些有實際困難的用家。
預計特別受惠新盤預計的
- 元朗柏瓏、滙都
- 將軍澳凱柏峰
- 油塘朗譽
- 啟德澐璟、啟德海灣
- 港島南岸海盈山
這些新盤自2021年和2022年購入後已經跌了近3成。
舉例：原本想借9成
2022年
原本樓價：$100萬
按揭：7成 $70萬
所需首期資金 $30萬
2024年現時策略
現在樓價：$70萬
按揭：7成 $49萬
所需首期資金 $51萬 ($100萬- $49萬)
需要補充資金 $21萬 ($51萬- $30萬)
如果買家實力不足，只有$30萬，未能補多$21萬，就上不到會。要買樓，最多只能做49成首期。
金管局實施一次性特別按揭安排後
現在樓價：$70萬
按揭：8成 $56萬
所需首期資金 $44萬 ($100萬- $56萬)
需要補充資金 $14萬 ($44萬- $30萬)
樓花按揭常見問題？
什麼是建期樓花按揭？
建期樓花按揭是指購買未建成的物業（樓花）時，買家向銀行申請的按揭貸款。 建期期間：指物業仍在建設階段，未正式落成交付給買家之前。
如何申請建期樓花按揭？
選擇銀行或按揭機構：比較不同銀行的按揭利率及條件。 準備文件：
- 身份證明（例如香港身份證）。
- 財務證明（例如收入證明、銀行存款紀錄）。
- 樓花銷售合約。
申請按揭保險（如需要）：若申請高成數按揭，需參加按揭保險計劃。
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