【樓市復甦】10月新樓成交量單月超越整個第三季 | 內地人買樓比例佔比37%

根據中原地產和市場資料，十月份新樓成交宗數接近3,000宗，比起整個第三季的2,497宗還要高，也是繼3月份額外印花稅撤辣後有超過4,500宗之後，今年第二高的月份。主要是啟德天璽．天有超過800宗成交，黃竹坑Blue Coast有二百幾宗，元朗瑜悦有近200宗等。

今年頭十個月一手成交量接近1.5萬宗，預計今年全年一手成交量會超過1.8萬宗，回到低潮前2021年的水平。10月二手註冊量也有3300宗，比9月升超過3成，回到7月水平。

我覺得最大原因是中央顯示救市的決心，令市場氣氛明顯轉好，在美國九月中減息半厘後，中央在十月一號國慶前大力放水，包括降準、減息、講買第二間樓首期比例，合計總共至少注入5萬億流動性入市場。而且之後還陸續有其他政策，包括發行特別債券，傳聞未來幾年總金額高達10萬億。雖然A股大升一日後大幅回調10%，不少人因而坐艇，但由9月19日2,700點升至最新3,300點依然有20%升幅。

根據中原資料，2024年首3季內地人(以名字為內地拼音) 達到37% (4366/11912宗），10月比例應該在高一些，某些樓盤例如啟德跑道區超過8成是內地人購買。當中，買入超過一個單位的成交比例也比以往高，所以明顯地有更多投資客重新入市。

第二原因是香港政府也有幫手，在10月中施政報告中也放寬買第二層樓和3000萬以上的首期要求至3成，也希望是靠高端客和投資客拉動地產市場。

第三個原因是發展商開始願意以蝕本價賣貨，天璽．天平均售價不足2萬，比當年地價近1.8萬只高少少，近及建築成本，已經是虧本賣樓。而Doulbe Coast 平均尺價也低於1.8萬，再創啟德區新低。

暫時已經見一手樓已經見到支持位，例如啟德港鐵站尺價2萬、跑道區1.75萬、黃竹坑2.1萬等。而樓價指數自九月底開始已經沒有跌，而領先指標美聯信心指數最近也回升至平均值以上，預計未來幾個星期也會上升。