在連續三至四年大跌後，不少人都在預計樓市何時見底，最近多間中外機構的報告都顯示香港物業的成交明顯增加，不但住宅物業，連表現最差的寫字樓和街鋪的空置率都開始由高位回落，有需求價格就開始穩定。
住宅
- 減息周期，市場「轉租為買」成趨勢，今年4月至9月、即2025/26年財政年度上半年，物業租約印花稅收入錄得3.5億元，較去年同期跌3成，但買賣物業印花稅收入則上升7%至92億元。
- 第三季16700宗成交，按年上升63%
- 6月開始，香港樓價已經回升4%
- 8月開始，香港平均尺租創新高
- UBS報告顯示香港的樓市泡沫4年內由最高風險跌至最低風險級別
- 美聯信心指數升至77.3的7年多高位
- 今年開始有短炒賺錢個案
寫字樓
- CBRE 《2025年第三季香港商業房地產市場觀點》報告，今年第三季全港甲級寫字樓淨吸納量達69.18萬平方呎，創2018年第三季以來近7年新高。JLL今日《2025年第三季市場概覽》報告，香港寫字樓市場於2025年第三季出現顯著反彈，錄得64.6萬平方呎的淨吸納量，按季反彈137.5%。
- 第三季所有主要甲級寫字樓地區均錄得淨吸納量，為自2015年第二季以來首次。其中，中環淨吸納量達13.8萬平方呎，為2015年第二季度以來的最高水平，顯示市場需求穩步回升。受此帶動，甲廈整體空置率按季下降0.3個百分點，至17.1%，錄得2018年第三季以來最大季度跌幅。
- 儘管季內有新項目落成，整體空置率由6月的13.6%輕微下降至9月的13.4%。中環及九龍東空置率分別下跌0.8個百分點，而灣仔及銅鑼灣空置率則上升2.5個百分點至12%。
- 第三季甲廈租金按季下跌0.7%，首三季累計跌幅達3.4%，全年甲廈租金預計下跌4%至5%。其中，港島東的跌幅或高達10%，成為最受打擊的地區。
第三季街舖
- 雖然全港街鋪租金依然下跌，但CBRE數據顯示核心區租金第三季按季微升0.5%，年初至今累計升幅達2.4%，全年核心商區街舖租金料可錄得3%至4%的升幅。
- Cushman & Wakefield 核心區域街鋪空置率下跌由9.7%至8.3%
- 美聯工商鋪核心區域街鋪空置率下跌至12.1%跌至11.9%
- 8月分零售金額按年升3.8%
- 四大核心區空置率11.9%，雖仍處高位但首次回落。尖沙咀表現最好，空置率降1.4個百分點。今年首三季訪港旅客3,647萬人次，確實帶來一些活力。但值得注意的是，增長最快的不是奢侈品店，而是紀念品店（增40.6%）和夾公仔店（增114.8%），顯示遊客消費降級。
- 不過，夾公仔店激增看似熱鬧，實則反映業主只能接受短租來填補空置。這種臨時性的解決方案，暴露出市場對長遠前景缺乏信心。體驗式消費取代購物，也說明香港零售業正被迫轉型。
- 不過上水、元朗空置率升至10.3%和10.1%，北上消費已成為結構性問題。港人北上不是一時興起，而是真的發現深圳購物更划算。旺角建材店結業，反映建築業低迷對相關零售的衝擊。
- 中環的特殊處境
- 中環空置率不降反升，即使遊客增加也幫不上忙。金融業不景氣，高端消費疲軟，令這個最貴租區面臨獨特挑戰。
工廈
- 第三季倉庫租金按季下跌3.7%，年初至今累跌6.5%，較去年第四季高峰期累計大跌10.9%。CBRE 指出，地緣政治局勢緊張及貿易政策不確定性持續影響市場，預期全年倉庫租金跌幅或達8%。
最後，香港物業市場特別是住宅都受股票市場的財富效應影響，而港股近年多升勢都是靠港股通南下資金以及高成交額帶起，要特別注意這兩點
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