**X-Income每日地產新聞總結+最重要的下面的一至兩宗新聞，20字之內**
超級豪宅勁蝕，細單位連環蝕讓，樓市波動加劇。
**總結當日最重要5宗至10宗財經新聞**
1. **超級豪宅錄巨額蝕讓:** 山頂Mount Nicholson一個4房單位近3億元易手，原業主持貨近8年，實蝕逾2.1億元，創近年最大宗超級豪宅蝕讓紀錄。這顯示即使是抗跌力較強的豪宅市場，也受到經濟環境影響，反映市場信心不足，投資者傾向減持資產，對整體樓市構成負面影響，或導致其他豪宅價格下跌。
2. **細價樓連環蝕讓:** 屯門掃管笏緹岸一個單位半年內兩度蝕讓，累計貶值近236萬元。這反映樓價下跌的趨勢已蔓延至細價樓市場，預示市場持續低迷，加上二手市場交投量減少，令業主被迫減價求售。
3. **豪宅市場錄新成交，但成交量下跌：** 鴨脷洲凱玥錄得新成交，但4月整體成交量較3月下跌逾33%。顯示豪宅市場交投仍然低迷，需求減弱，儘管個別項目有成交，但整體市場仍未見明顯回暖跡象。這與關稅戰及全球經濟放緩有關，市場觀望氣氛濃厚。
4. **負資產個案持續上升:** 2025年第一季負資產個案創2004年以來新高，達40,741宗。這反映樓市下行風險加大，業主承受的壓力越來越大，預計負資產個案將持續上升，市場恐慌情緒持續擴散。
5. **新盤銷售表現分化:** 大埔林海山城特色戶以高價售出，但整體市場交投仍然冷淡。顯示高端豪宅市場仍然存在需求，但普通住宅市場仍然低迷，市場表現分化，預計未來新盤銷情仍將受市場大環境影響。
6. **半新盤租務活躍，但二手市場錄蝕讓:** 荃灣海之戀及長沙灣瑜悦租務市場持續活躍，但馬鞍山Silversands錄得蝕讓成交。反映租務市場相對穩定，但二手市場仍然疲弱，業主承受壓力加大。
7. **東涌擬建逾1700伙住宅:** 東涌西站鄰近滿東邨的土地擬建9幢住宅大廈，提供1783伙住宅。這將增加未來住宅供應，或會影響整體樓價走勢，值得密切留意。
8. **長實啟德新盤命名:** 長實啟德跑道區項目正式命名為「花語海」，預計將會為市場帶來新的選擇，但其銷售情況仍有待觀察。
9. **4月樓市成交量下跌：** 本港十大屋苑4月成交量按月跌逾33%，創今年2月以來新低。顯示市場交投依然低迷，買家入市意欲低，觀望情緒濃厚。
10. **市區租盤承接力不俗：** 荔枝角碧海藍天平均租金按月上升近5%。反映在整體樓市低迷的情況下，租賃市場相對穩定，租金仍有上升空間，這或會吸引投資者轉投租務市場。
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