2025 年50大中國城市樓價跌幅排行榜

以下為從歷史高位比較，樓價跌幅最大的50個中國城市，就算排第50的烏魯木齊也跌近31%，比起香港由2021年高位下跌28.6%還要多，更加有11個城市跌幅超過50%，排第一更是有富人城市之稱的溫州，下跌了63.5%。

2025 年50大中國城市房價跌幅排行榜

排名	城市	省份	歷史最高樓價跌幅	當前樓價(RMB /㎡）	歷史最高樓價(RMB /㎡）
1	溫州	浙江省	63.52%	12225	33515
2	青島	山東省	56.32%	14255	32637
3	東莞	廣東省	55.21%	12511	27932
4	鄭州	河南省	54.67%	9051	19964
5	天津	天津市	54.06%	16598	35696
6	惠州	廣東省	53.54%	6818	14673
7	徐州	江蘇省	53.21%	6952	14857
8	寧波	浙江省	52.66%	18220	38481
9	合肥	安徽省	51.45%	13601	28014
10	杭州	浙江省	50.17%	23801	47764
11	煙台	山東省	50.03%	8270	16552
12	石家莊	河北省	49.89%	11414	22815
13	中山	廣東省	49.72%	8543	16990
14	濟南	山東省	49.65%	12826	25473
15	成都	四川省	46.21%	14403	26776
16	福州	福建省	46.15%	16312	30291
17	蘇州	江蘇省	45.91%	17276	31937
18	紹興	浙江省	45.45%	13546	24831
19	佛山	廣東省	45.21%	9686	17676
20	常州	江蘇省	44.92%	12945	23501
21	重慶	重慶市	40.31%	8908	14923
22	西安	陝西省	40.22%	11206	18745
23	廣州	廣東省	40.12%	26035	43477
24	昆明	雲南省	40.11%	9699	16193
25	珠海	廣東省	40.01%	16174	26960
26	大連	遼寧省	39.32%	10640	17534
27	泉州	福建省	38.21%	10733	17369
28	台州	浙江省	36.32%	12502	19632
29	麗水	浙江省	36.25%	11432	17932
30	金華	浙江省	36.22%	12465	19543
31	武漢	湖北省	36.15%	16039	25119
32	衢州	浙江省	36.12%	11708	18330
33	嘉興	浙江省	36.08%	11777	18424
34	南寧	廣西	35.77%	8746	13616
35	廈門	福建省	35.42%	31188	48324
36	蘭州	甘肅省	35.23%	9285	14334
37	無錫	江蘇省	35.16%	12372	19079
38	沈陽	遼寧省	35.12%	8006	12339
39	南京	江蘇省	35.09%	21332	32866
40	長春	吉林省	35.03%	7295	11227
41	深圳	廣東省	35.01%	54748	84240
42	哈爾濱	黑龍江省	34.79%	6933	10631
43	海口	海南省	34.77%	12657	19389
44	南昌	江西省	32.65%	9633	14302
45	貴陽	貴州省	32.14%	8694	12811
46	長沙	湖南省	32.11%	9586	14119
47	三亞	海南省	31.65%	23272	34050
48	上海	上海市	31.09%	54926	79724
49	北京	北京市	30.98%	51156	74132
50	烏魯木齊	新疆	30.96%	8300	12021

一、整體趨勢：分化與結構性調整並存

根據 2025 年最新數據，全國樓市呈現「核心城市抗跌、非核心城市深度調整」的分化格局。50 大城市中，溫州、青島、東莞等城市樓價跌幅超過 50%，而杭州、上海、成都等核心城市因人口流入、產業升級和政策支持，樓價跌幅相對較小，部分區域甚至出現反彈。

關鍵特征：

核心城市價量分化：杭州、上海等城市新樓價格今年已經開始有些少反彈，但二手樓市場仍面臨壓力（如杭州遠郊區域價格較高位下跌超 50%）。
三四線城市深度調整：揚州、長春等城市新房價格連續多月下跌，庫存去化周期超過 2 年。
政策效應顯現：2024 年 9 月新政後，全國樓價跌幅收窄，但 2025 年 4 月以來成交量下滑，部分城市再次進入下行通道

二、區域差異：東中西與東北的不同邏輯

（一）東部沿海：政策松綁與結構性上漲

長三角與珠三角：
- 杭州：限價放開後，核心板塊（如錢江新城）高端項目帶動整體房價上漲，但遠郊區域（如臨安）價格慘跌。2025 年 5 月杭州新房價格環比上升 0.8%，領跑全國。
- 深圳：現房銷售占比提升至 30.9%，政策鼓勵「好房子」供應，高端市場（如濱海灣）價格穩定1112。
- 溫州：新興板塊（如七都島、三江商務區）因配套滯後和投資客拋售，房價腰斬，成為全國跌幅最大城市3。
山東與福建：
- 青島、煙台：人口外流與庫存高企導致房價持續下跌，跌幅超過 50%28。
- 廈門：限購放鬆後，島內高端市場相對穩定，但島外價格跌幅超 35%。

（二）中西部：核心城市支撐與非核心塌陷

成渝與長江中游：
- 成都：人口持續流入（2025 年目標新增 40 萬青年人口）和舊改推動，樓價跌幅僅 46.21%，低於全國平均水平。
- 武漢：政策支持與庫存去化加速，新樓價格連續 2 個月上升，光谷等熱點板塊需求旺盛。
- 鄭州：人口外流與產業轉型遲滯，房價跌幅達 54.67%，成為中部跌幅最大城市。
西北與西南：
- 西安：地價上漲與改善型產品主導市場，新房價格連續 13 個月上漲，但成交疲軟，部分項目折扣達 6%。
- 重慶：核心區域（如渝中區）因「新房荒」價格穩定，但遠郊區域（如璧山）庫存高企，整體跌幅 40.31%。

（三）東北：人口流失與產業衰退的雙重打擊

沈陽、大連、長春：人口外流嚴重（東北三省過去三年人口減少 242 萬），樓價跌幅超 35%，年輕人南下導致購房需求萎縮78。
哈爾濱：經濟結構單一，房價跌幅 34.79%，庫存去化周期超過 3 年。

三、影響因素：政策、人口與產業的交織作用

政策調控：
- 核心城市：杭州、上海通過限價放開和高端項目供應，推動結構性上漲；北京、深圳優化購房資格，降低首付比例至 15%1910。
- 非核心城市：三四線城市普遍放寬限購，但庫存壓力仍難以消化，如揚州、長春等城市價格持續下跌12。
人口與產業：
- 人口流入城市：成都、杭州、西安因產業升級（如成都電子信息、杭州數字經濟）吸引人口，支撐樓價。
- 人口流出城市：東北、山東部分城市因產業衰退，年輕人外流，房價下跌明顯。
產品結構：
- 改善型需求主導：杭州、西安等城市 140 平方米以上大戶型占比超 40%，帶動新房價格上漲，但中小戶型庫存積壓。
- 現房銷售崛起：深圳、上海現房銷售占比提升至 30% 以上，消費者偏好「看得見的品質」。

四、未來展望：分化加劇與政策底線

核心城市：
- 機遇：2025 年下半年 LPR 可能下調 15-20 個基點，首套房貸利率或跌破 3%，刺激購房需求。杭州、上海等城市核心板塊價格有望穩步上升。
- 風險：遠郊區域庫存高企，價格可能進一步下跌（如杭州臨安、重慶璧山）。
非核心城市：
- 機遇：舊改和棚改貨幣化（如重慶 3 萬戶城中村改造）或帶動局部市場回暖。
- 風險：人口流失和產業衰退城市（如東北、山東部分城市）房價難以逆轉下跌趨勢。
政策底線：
- 中央明確「穩住樓市」，2025 年下半年將加大政策支持力度，包括降准降息、優化購房政策等。
- 地方需根據實際情況調整策略，如核心城市控制供應、非核心城市去庫存。

五、典型城市案例分析

溫州（跌幅 63.52%）：
- 問題：新興板塊配套滯後（如七都島斷頭路、商業爛尾）導致投資客拋售，二手房挂牌量激增，形成價格踩踏。
- 對策：加快基礎設施建設，引導產業升級，恢復市場信心。
西安（跌幅 40.22%）：
- 亮點：地價上升（高新區樓面價超萬元地塊 52 宗）和改善型產品主導市場，房價連續 13 個月上漲。
- 挑戰：成交疲軟，部分項目折扣達 6%，需平衡供應與需求。
重慶（跌幅 40.31%）：
- 機遇：西部唯一「國家級中心城市」定位、200 萬人口增長目標和舊改推動，核心區域價格穩定。
- 風險：遠郊庫存高企，需警惕價格進一步下跌。