又到萬聖節，兇宅故事大家聽得多，今次同大家分析下這些超級凶宅以致附近受影響的附近單位賣唔賣得？
鰂魚涌康怡花園「烹夫案」 本港首宗無屍體凶殺案外
地址：鰂魚涌康怡花園D座312室，
兇宅成交：沒有
附近成交： 縱然同層所有單位均被銀行列入黑名單，樓市暢旺時凶宅或附近單位往往比較好賣，2018年樓市好景時同層3樓1室596呎單位曾經以呎價$13,926/呎賣出，比當時低層市價大約$17,000/呎折讓不足20%。
而低兩層同一單位1樓12室在2018更年以753萬$12,626/呎賣出，比市價大約低25%，該業主持貨13年賺206%。
到2021年樓市破歷史高位的一年，同層再距離近一點的6號單位509呎單位以$13,910/呎，比市價大約折讓20%成交，這位業主持貨近5年，賺23%，而此單位其實在兇案發生後已經錄得多次有盈利的買賣記錄。
2022年11月底，兇案同類型單位隔離的8室也以680萬，$11,409/呎成交，大於比市價$14,500/呎低兩次多一點。
荃灣中心 石油氣6屍命案
地址：荃灣中心17座太原樓4G
凶宅成交；1996年這個單位發生命案後竟然多次轉手。命案後單位在2005年490呎以55萬賣出，2009年再以不足1000元的尺價以35萬元易手，比起當時同類單位市值逾130萬元折讓達7成，一年後以88萬賣出，大賺1.5倍。2011年再度賣出，新業主再賺31萬。
之後的業主為「凶宅大王」陳應佳，持有6年，在2017年初以228萬拍賣無人要，同年樓市持續上升，最終以207.5萬元賣給一名斯里蘭卡裔人士，大約較市價折讓一半。2023年10月，據市場消息，單位新近以8800元租出，比市價低20%，新租客為南亞裔人士。
附近成交：同層4F室，在2016和2019年分別以255萬元和400萬成交，呎價7751和12158，大約低市價2成。
九龍灣德福花園「五屍命案」
九龍灣德福花園「五屍命案」發生於1998年5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。
地址：德福花園C座5樓1室
凶宅成交：2007年以110萬賣出，呎價不用$2000，比市價低一半以上。
凶宅附近成交：凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值。隔離的2號室在2000年以$2454 148萬賣出，比市價$3500低30％以上，2018年以538萬呎價1萬賣出，比市價近1.5萬低33％，賺2倍半。
遠少少4號室2012年3月以262萬$4844成交，2017年464萬$8024成交，業主賺65％，兩次交易均比市價低約三分一。
所以其實因為凶宅和附近物業往往比起市價有折讓，所以反而衍生了一個獨特的交易市場。而這個折讓在樓市循環的不同階段又會有升跌波動，所以出現了一些專門投資凶宅的投資者。
如何搜索兇宅
- 網上搜索過去新聞，不過除非特別轟動案件，否則未必有準確地址
- 查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處，不過不一定會發生，反而過世又不一定是在該物業發生。若發生案件的是租客，查冊同樣不會有記錄。 查冊網站: https://www2.iris.gov.hk/eservices/common/selectuser.jsp
- 查詢銀行估價最重要，如果估不到價錢或者和市價有一段距離，就要和銀行查詢原因
- 另一個直接的方法就是向管理員、鄰居查詢。不過過去悠久的案件，管理員和鄰居都未必會知道，知道也無必要同你講。
- 當然也必須問多幾個地產代理，根據地產代理監管局的指示雖然，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料，但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力，所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 (exercise due care and due diligence)，實情也是用「正常人」(reasonable man) 認定為合理的情況下進行。
