【白居二攻略2025】申請資格、按揭上限 | 最受歡迎居屋地區及熱門屋苑推薦

「白居二」（白表居屋第二市場計劃）自推出以來，成為了不少首次置業人士和投資者的焦點。相比私人樓宇，白居二市場的居屋價格相對較低，且物業選擇多樣化，特別是在樓價回落的情況下，吸引力更勝以往。

什麼是白居二？

白居二是房委會於1997年推出的計劃，讓合資格的白表人士（非公屋住戶及未擁有物業的香港永久性居民）可以在居屋第二市場中購買未補地價的二手居屋，而無需補地價，大大降低入市門檻。這計劃於2017年起恆常化，每年有大約5000個或以上的配額可以申請。

白居二可購買屋苑名單

白居二可購買的屋苑名單因應每期攪珠結果而有所不同，但可購買的屋苑包括房委會的二手居屋和房協的指定資助房屋，詳情可參閱網站

最新一期2025白居二可以購買比較新的屋苑包括：啟德啟朗苑、啟欣苑、啟悅苑；荃灣尚翠苑；粉領山麗苑；元朗宏富苑；屯門兆翠苑；火炭彩禾苑；長沙灣凱德苑，大窩口尚文苑等，以及熱門的將軍澳區的寶盈花園和馬鞍山區的鯉安苑。

可以前往各大代理的網站，選擇居屋(未補)去揾盤，【美聯白居二】【中原】【利嘉閣】【港置】

白居二的優勢

價格優惠：未補地價的居屋價格比私人樓宇低約三至四成，比起已補地價的也低15%至20%
選擇多樣：全港有超過300個居屋屋苑，包括地鐵站上蓋、海景樓盤等。
中籤機會高：白居二2024收到3.4萬個申請，超額5倍，但比起新居屋超額12倍，中籤率高得多。
免壓力測試：由於房委會提供擔保，白表和綠標買家可申請高達九成及九成半按揭，且毋須購買按揭保險。

白居二配額

	一般配額	青年計劃	綠、白表比例
2025	4500個 (家庭 – 4050; 個人 – 450)	1500個 (家庭 – 1350; 個人 – 150)	50：50
2026	5000個 (家庭 – 4500; 個人 – 500)	2000個 (家庭 – 1800; 個人 – 200)	40：60

「青年計劃(居屋)」計劃

「青年計劃(居屋)」為40歲以下白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼，以提升他們購買單位的機會。為避免雙重優待的情況，如參加「家有長者優先選樓計劃」及/或「家有初生優先選樓計劃」的白表青年家庭申請者將不能受惠。

年齡介乎於年滿18歲至40歲以下（報名時及截止報名前）
須為該「白居二」及/或「居屋銷售計劃」的申請者。
須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主（不論申請表上的成年家庭成員是否青年）
該青年申請者的名字日後不得從房屋署及香港房屋協會持有的業主紀錄中刪除（除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外）

白居二申請資格

申請者年滿18歲
在香港居住滿7年
申請前24個月內沒有擁有香港住宅物業以及申請者及其家庭成員從未接受過任何房屋資助
符合入息及資產限額

	一人申請	二人以上家庭組合申請
每月入息	$3萬	$61.5萬
總資產	$6萬	$123萬

如果本身屬於一人女性，但卻在截止申請當日已懷孕16周，在提交醫生證明下，可當作「家庭組合」計算
二人屬夫婦的，必須用同一份申請表，而不能分開遞交。
家庭成員必須是夫婦、父母與子女(繼子女或養子也計)、祖父母、外祖父母與孫、未婚兄弟姐妹等，如果「家庭成員」屬已婚人士，其配偶需要列入表內。

白居二入息定義

可以扣除5%強制繳交部分的僱員MPF
如同時受僱多於一份工作，所有工作及收入均需全部申報。
放取無薪假期而被扣減的薪金，不會獲得扣減計算。

種類	計算方法	預備文件
固定收入人士	– 底薪: 簽署申請表╱聲明書日期前一個完整曆月 – 佣金及津貼: 半年平均數 – 年終花紅及雙糧: 12個月平均數 – 若僱員毋須繳付租金：以僱員每月平均總工作收入的10%作為每月收入計算；若僱主收取低於巿值租金: 以僱員每月平均總工作收入的10%，減去繳交給僱主的租金後，餘額作為每月收入計算。如屬負數，則計算為「0」。	– 僱員薪金證明書 – 稅務副本 – 強積金報告表
非固定收入人士	– 純利: 12個月平均數 – 薪金: 12個月平均數 – 股東分紅或酬金 – 公司給予私用開支	– 商業登記 – 稅務記錄副本 – 會計師財務報表
土地及物業收入	(租值或應課差餉租值作為租金 – 差餉、地租) x 80%	– 租約 – 差餉地租繳費書副本
退休金、長俸、綜援金	簽署申請表╱聲明書日期前一個完整曆月	– 文件副本
贍養費、撫恤金、親友資助	化作平均數計入	法庭判令副本
定存、股票、基金	利息╱股息：6個月平均數保險紅利/利息/年金：12個月平均數	投資文件副本

白居二「資產限額」定義

雖然白表申請人不容許持有物業，但申請表也有列明，在內地或者外國的土地及房產，其價值是需要計算在內。

種類	計算準則	預備文件
土地及房產	物業估值	– 持有土地的文件副本 – 估值副本 – 按揭證明文件副本
車輛	車輛折舊後的剩餘價值	車輛登記文件副本 (底、面)
的士及小巴牌照	最新估值	– 牌照副本 – 按揭證明文件出租文件
投資	股票價格	文件副本
經營業務	攤分公司權益	– 商業登記副本 – 財務報告正本
存款、現金	實質金額	顯示姓名及戶口的月結單副本

白居二按揭成數上限

和私人樓一樣可以向銀行申請HIBOR或Prime 按揭計劃

房委會的資助房屋

首次出售日期計40年內，無需購買按揭保險下，白表和綠表格分別最多可以借90%和95%按揭，以及做30年期的按揭。
首次出售日期第40年至50年內，白表和綠表在沒有按揭保險情況下，最多只能借80%；如果購買保險，依然有機會獲批90%及95%按揭。

房協的資助房屋

樓齡45年內可以，購買按揭保險，最多可以做90%按揭，最長還款年期30年。不購買按揭保險下，最多可作70%和30年按揭。

白居二轉售限制

2年內不能在白居二市場出售
補地價後，可以在私人市場出售，但需要在沒有抵觸居屋當初的轉售限制，例如近年的居屋規模10年至15年內不能在公開市場轉售。

居屋與房協單位一般補地價同異之處

	居屋	房協「住宅發售計劃」單位
申請費用	$6,230	$2,400
處理申請機構	房委會	房協物業策劃及發展組
負責估價機構	房屋署或委託測量師行	運房局/政府部門/房協職員
回覆業主保價金額	房屋署	房協
申請時間	約1個月	約6-8個星期
發出轉讓限制通知書機構	房屋署	房協
支付補價時間	通知書發出日期起兩個月內	通知書發出日期起兩個月內兩個月

*以上資料只供參考，一切以政府最新公佈為準

白居二熱門地區推薦

1. 將軍澳：配套齊全，家庭首選

將軍澳是香港近年發展最快的地區之一，擁有完善的交通網絡、購物中心及教育設施。區內居屋價格相對親民，是不少家庭首選。

2. 啟德：升值潛力高的新興地區

啟德是香港的重點發展區域，隨著啟德站及宋皇臺站通車，區內居住環境大幅提升。啟德的居屋項目位置優越，吸引眾多買家。

3. 深水埗：地鐵沿線，交通便利

深水埗區除了擁有多個傳統居屋屋苑，還有近年新建的高質素屋苑，樓齡較新且交通便利。

4. 沙田：傳統上車區，適合家庭

沙田區一向是上車人士的熱門地點，區內居屋選擇眾多，交通方便且配套完善。

5. 元朗：村屋集中地，寵物友善

元朗區擁有大量低密度居屋及村屋，適合養寵人士或喜歡郊外生活的家庭。

白居二選擇要點

地點與交通
優先選擇靠近地鐵站的屋苑，方便日常通勤。例如啟德的啟朗苑、將軍澳的寶盈花園都是地鐵沿線的熱門選擇。
屋苑樓齡
新建的居屋樓齡較少，維修費用相對較低，且按揭年期較長，適合首置客選擇。例如凱樂苑、啟朗苑等。
補價折扣率
選擇補價折扣率較高的屋苑，日後升值潛力更大。例如凱樂苑的補價折扣率高達48%。
升值潛力
新興地區如啟德、洪水橋等，基建配套不斷完善，升值潛力明顯。

白居二購買流程簡介

辦理按揭與過戶
簽署正式買賣合約，完成按揭程序後過戶。

申請白表資格
登記白表資格，並獲得資格證明書。

尋找合適物業
通過房委會或地產代理尋找符合資格的物業。

估價與按揭
聯絡銀行進行物業估價，並申請九成按揭。

簽署買賣合約
與業主簽訂臨時買賣合約，並支付訂金。

白居二常見問題

曾參加房委會旗下「租置計劃」，可否申請白居二？

曾參加房委會旗下「租置計劃」，而購入單位不足十年的業主，可在免入息、資產及住宅業權限制下，以「家庭組合」來申請，但必須在購入白居二後的三個月內出成功出售單位。

曾申請市建局資助房屋、新居屋但未能購得單位，可否申請白居二？

可以。

正在申請公屋住戶也可以申請；若公屋住戶中的「家庭成員」能否申請白居二呢?

可以，若公屋住戶中的「家庭成員」成功認購單位後，原家庭刪除其公屋戶籍。