【30年樓齡大限居屋列表】58%大廈樓齡已經超過30年？

2012年6月30開始，根據強制驗樓計劃(MBIS)規定，樓齡滿30年的私人樓宇須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員，就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，每10年進行一次訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。

收到強制驗樓通知的不一定代表需要「大維修」，但若檢驗需要修葺後，需要在期限內開始修葺：

強制驗樓期限

一般情況下的指定期限（由法定通知的發出日期起計）

強制驗樓計劃涵蓋

• 住用及非住用樓宇，但不高於三層的住用樓宇除外
• 居屋等資助出售房屋也屬於私人房屋類別，所以也需要驗樓、驗窗
• 非所有達樓齡要求的樓宇都要進行強制驗樓和驗窗。屋宇署還會根據樓宇狀況、樓宇管理、樓宇對公眾構成的潛在風險等而揀選需要驗樓的樓宇。屋宇署每年會揀選2,000幢樓宇，同時進行強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，另外揀選3,800幢樓宇，只進行強制驗窗計劃。

因為居屋都是範圍之內，而很多居屋也將處於需要維修或已經處於需要維修的樓齡，所以買家購入居屋前需要特別留意。

根據香港置業資料顯示，截至2025年底全港有超過21,300萬幢私人住宅(居屋、資助房屋和私人住宅, 不計算獨立屋、排屋、村屋，三層或以下等樓宇，1個屋苑如果有20座樓宇，會計算為20座大廈)大廈樓齡達30年或以上，佔全港26,500幢的大約80%。除此以外，在大約2萬幢私人大廈中，根據2023年底統計時資料，大約有3,097幢三無大廈(沒有物管公司、法團或居民組織)。

單計算全港居屋和資助房屋大廈數量資料，截至2025年12月，全港大約有1237幢大廈，當中有近58%樓齡已經達到30年，有近26%大廈未來5年內樓齡也會達到30年，25年樓齡以下的大廈只佔六分一。

• 重災區天水圍和將軍澳，除天祐苑和天愛苑樓齡剛剛過了30年外，其餘多個屋苑包括規模最大的天盛源、天頌苑和天富苑的樓齡未來幾年也陸續達到30年
• 將軍澳去有接近一半大廈現時的樓齡是25年至29年，例如富康花園、茵怡花園、廣明苑這幾個一向多買賣的屋苑

如果每個屋苑去分析，幾個居屋王的樓齡進入30年以上，包括富榮花園、采頤花園、龍門居、愛蝶灣

未來5年樓齡達到30年的屋苑

九龍

• 九龍城：欣圖軒、欣榮花園、冠暉苑、冠熹苑
• 油尖旺：海富苑、富榮花園
• 將軍澳：旭輝臺、和明苑、怡心園、唐明苑、茵怡花園、富康花園、叠翠軒、煜明苑、廣明苑、寶明苑、顯明苑
• 黃大仙：宏景花園、采頤花園、悅庭軒、啟德花園、康強苑、彩峰苑、慈安苑、慈愛苑、嘉強苑、鳳禮苑
• 觀塘：高俊苑、康瑞苑、曉麗苑

香港島

• 中西區：加惠臺、兆和軒、荷李活華庭
• 東區：杏翠苑、東欣苑、東盛苑、東霖苑、悅翠苑、健康村、富欣花園、愛蝶灣
• 南區：悅海華庭、逸港居、龍德苑、鴻福苑

新界

• 元朗/天水圍：天盛苑、天富苑、天頌苑、天麗苑
• 屯門：富健花園、龍門居
• 北區：昌盛苑、景盛苑、雍盛苑、榮輝中心
• 沙田：美松苑、晴碧花園、雅景臺、曉峯灣畔、錦泰苑、錦豐苑
• 荃灣：寶石大廈
• 葵青：芊紅居、怡峰苑、浩景臺
• 離島：裕東苑、龍軒苑、坪麗苑
• 西貢：翠塘花園

樓齡已經達到30年的屋苑

九龍

• 九龍城：俊民苑、家維邨
• 油尖旺：萬盛閣、頌賢花園、駿發花園
• 將軍澳：安寧花園、欣明苑、英明苑、浩明苑、康盛花園、富寧花園、景明苑、裕明苑、頌明苑
• 深水埗：怡靖苑、怡閣苑、建和閣、清麗苑、樂年花園、寶熙苑、寶麗苑
• 黃大仙：天宏苑、天馬苑、富強苑、慈安苑、新麗花園、翠竹花園、鳳鑽苑、龍蟠苑、瓊山苑、瓊麗苑、鵬程苑
• 觀塘：安基苑、油塘中心、振華苑、高俊苑、啟泰苑、康田苑、康盈苑、康栢苑、康華苑、康雅苑、祥和苑、順緻苑、樂雅苑、麗晶花園、寶珮苑

香港島

• 中西區：加暉閣、西園、尚雅苑、居仁閣、美新樓、高宏閣、毓明閣、源輝閣、萬和閣、賴恩樓、麗雅苑
• 東區：山翠苑、宏德居、佳翠苑、怡翠苑、東熹苑、東駿苑、茵翠苑、健康村、康山花園、康翠臺、富怡花園、富景花園、景翠苑、樂軒臺、樂翠臺、曉翠苑
• 南區：南濤閣、高寶閣、嘉隆苑、漁安苑、漁暉苑、龍欣苑
• 灣仔：愛群閣、龍濤苑

新界

• 大埔：大埔廣場、汀雅苑、宏福苑、怡雅苑、明雅苑、富雅花園、景雅苑、逸雅苑、新興花園、頌雅苑、德雅苑、寶雅苑
• 元朗：天祐苑、天愛苑
• 屯門：兆山苑、兆安苑、兆邦苑、兆軒苑、兆康苑、兆畦苑、兆隆苑、兆禧苑、兆麟苑、美樂花園、悅湖山莊、景峰花園、新圍苑、置樂花園、翠寧花園、澤豐花園
• 北區：安盛苑、旭埔苑、欣盛苑、彩蒲苑、景盛苑、順欣花園、嘉盛苑、榮福中、翠麗花園
• 沙田：美城苑、海福花園、康林苑、富安花園、富嘉花園、富輝花園、富寶花園、愉田苑、愉城苑、景田苑、雲疊花園、嘉田苑、福安花園、廣林苑、錦英苑、錦鞍苑、錦龍苑、錦禧苑、穗禾苑、豐盛苑
• 荃灣： 祈德尊新邨
• 葵青： 宏福花園、青泰苑、青盛苑、青華苑、青雅苑、悅麗苑、海悅花園、偉景花園、葵俊苑、葵康苑、葵賢苑、翠瑤苑、賢麗苑
• 離島： 天利苑