炒家撈底Malibu、3個月大賺七成？！

據市場消息透露，MAILBU 2B座高層E室，實用面積 459 平方呎，設有兩房間隔並配備開放式廚房。消息指出，原業主於今年 4 月以屋苑新低價購入該單位，隨即掛牌出售，初始叫價為 670 萬元，最終買家成功議價至 630 萬元承接，折合實用呎價 13,725 元。

上一手業主以新低價出售

據代理介紹，該單位的上一手業主為一名外籍人士，2018 年曾以 705.4 萬元購入。直至今年，該業主以 490 萬元大幅低於市價的價格售予一名炒家，帳面蝕讓 215.4 萬元，相當於約 31%，並創下屋苑成交價新低。

炒家持貨 3 個月大賺 140 萬

新業主於今年 4 月以 490 萬元購入該單位，持貨僅約 3 個月便以 630 萬元轉手，帳面獲利 140 萬元，期間單位升值約 29%，成為近期區內短炒獲利幅度最高的成交個案。即便扣除稅項及相關開支，據估算業主仍淨賺約 118 萬元離場。

假設炒家用7成按揭購入

1. 購買價格：490萬元
2. 出售價格：630萬元
3. 按揭比例：70%
4. 印花稅：107,500 港元
5. 地產代理佣金：1%（購買及出售各計一次）
6. 執漏費用：10萬港元

首期資金計算 490萬 * 30% = 147萬

印花稅 = $10.75萬

購入是地產代理佣金 = $4.9萬

執漏費用 = $10萬

總成本 = 147 + 10.75 + 4.9 + 10 = 172.65

出售時地產代理佣金 = 6.3萬

淨利潤計算

淨利潤 = 出售價格 – 購買價格 – 總雜費
= 630 – 490 – 21.2 = 118.8 萬

回報率 = 118.8/172.65 =68.8%