【居屋 | 公屋富戶 | 租樓漏做步驟 | 信用卡交租 | 「雙租族」報稅 | 租樓2大扣稅方法】
1. 何謂「富戶政策」？適用範圍為何？
定義：公屋住戶若家庭收入或資產超過指定限額，需繳交額外租金或遷出單位，旨在確保公屋資源合理分配。
適用對象：居住滿10年的公屋租戶，須每兩年申報入息、資產及是否持有香港住宅物業。2025年起，新措施要求未滿10年的租戶也需申報物業持有狀況。2. 豁免申報的條件有哪些？
豁免情況：若所有家庭成員符合以下任一條件，可豁免申報：
– 年滿60歲或以上；
– 領取綜援或傷殘津貼；
– 合租單位並共住一戶。
– 特殊豁免：全部成員年滿60歲的住戶，可豁免「屋邨管理扣分制」限制。3. 如何申報程序及時間要求？
申報表派發：房委會定期郵寄表格至住戶信箱，或可於網上下載。
截止期限：例如2025年申報週期要求租戶於5月31日前交回表格，逾期或拒報者可能被終止租約。4. 公屋入息上限及資產限額是多少？
遷出限額：家庭月入超過公屋入息限額5倍，或資產超出入息限額100倍（2025年標準，1人家庭月入64,700港元，資產130萬港元）。新調整：若連續兩次申報週期（4年）月入超過限額4倍但未達5倍，亦須遷出。
5. 虛報或瞞報資產的後果是什麼？
– 法律責任：蓄意虛報最高可罰款5萬港元及監禁6個月；拒絕申報或逾期者可能被終止租約。
– 長期影響：違規者5年內不得再申請公屋，並可能追討少繳租金。6. 公屋富戶需繳交的額外租金是多少？
2025年4月新規：
家庭入息總額超逾公屋入息限額逾2倍 – 3倍，需要繳交2.5 倍租金+差餉
超逾 3倍 – 4倍，需要3.5 倍租金+差餉
超逾4倍 – 5倍，需要繳交4.5 倍租金+差餉*
超逾 5倍，需要遷出7. 公屋富戶遷出後的置業選擇？
綠表資格：自願遷出者可保留綠表資格4年，可購買居屋或二手居屋。
其他途徑：申請新居屋、以綠表購買私樓，或趁樓市調整購置私人單位。8. 資產審查中有沒有特殊情況可以豁免計算資產？
– 可扣除項目：因離世、危疾或退休獲取的一次性賠償金或退休金，可從家庭總資產中扣除。
9. 如何申請公屋租金減租或豁免？
– 收入下降：若家庭收入因失業等問題連續3個月下降，可申請減租至1.5倍或原有租金。
– 永久性變化：如家庭成員過世，可即時申請調整租金。10. 新舊公屋富戶政策有什麼不同？
– 舊政策：超3倍收入繳雙倍租金，超5倍則遷出。
– 2025年4月新規：
– 提高額外租金倍數；
– 連續兩週期超4倍收入須遷出；
– 居屋綠白表配額比例調整為50:50，增加富戶購置居屋機會。
2025-2026年的公屋入息及資產上限細節如下
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1 | $13,090 | $291,000 |
| 2 | $20,230 | $394,000 |
| 3 | $25,100 | $514,000 |
| 4 | $31,000 | $600,000 |
| 5 | $38,650 | $666,000 |
| 6 | $45,440 | $721,000 |
| 7 | $49,930 | $770,000 |
| 8 | $55,830 | $805,000 |
| 9 | $61,570 | $892,000 |
| 10+ | $67,180 | $961,000 |
2025年4月公屋富戶租金新規則
| 家庭入息總額超逾公屋入息限額倍數 | 原本做法 | 新做法 | 租金增幅 |
| 超逾 2倍 – 3倍 | 1.5 倍租金+差餉 | 2.5 倍租金+差餉 | 67% |
| 超逾 3倍 – 4倍 | 2 倍租金+差餉 | 3.5 倍租金+差餉 | 75% |
| 超逾4倍 – 5倍 | 4.5 倍租金+差餉* | 125% | |
| 超逾 5倍 | 遷出 | ||
公屋富戶的五個主要出路
- 購買居屋 – 富戶可利用綠表資格購買新居屋或二手居屋，享受資助房屋的優惠。綠表資格可保留4年，增加購買成功的機會。
- 購買私樓 – 富戶可選擇進入私人樓市，趁樓市調整時購買合適的私樓單位。這對於希望提升居住環境的住戶是一個理想選擇。
- 繳交額外租金 – 若家庭入息超過限額但未達遷出標準，住戶可選擇繳交倍數租金繼續居住公屋。新政策下，租金最高可達4.5倍。
- 自願遷出並保留綠表資格 – 富戶可選擇自願交還公屋單位，並保留綠表資格4年，用於購買資助房屋或未補價的二手居屋。
- 申請其他資助房屋計劃 – 富戶可考慮申請其他政府資助房屋計劃，例如綠置居，這些計劃提供更多選擇以滿足不同需求。
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