現今時代可能覺得買了樓就被綁住一生，加上樓價就算跌了卻依然高企，很多人寧願租樓也不會買樓，租樓時應該要注意什麼？租樓流程又是如何？
租樓步驟
- 第一步是去找尋租盤，如果不想透過代理，可以嘗試直接在28Hse的業主盤、Facebook Market Place等找，不過選擇通常比較少。傳統的方法是在揾樓網例如上面說的28Hse，或者代理網站去找，例如現時美聯物業網站就有最多的租盤給人選擇，有大約15,000個。為了節省時間，可以先用VR虛擬實境先篩選一些合心意的樓盤，才約代理出來實地考察。
- 第二步就是出來睇樓，順便睇下有無漏水、違規建築等問題。不論是租是買，代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該單位，否則須向原代理賠償佣金。「睇樓紙」的有效期通常為3個月。
- 第三步便需要和業主商議租約內容，包括租金、免租期(通常7天)、管理費等雜費由誰負責，通常管理費業主比、水電煤租客比，有破損時如何處理等。租金就應該多參考同區、同屋苑的尺租資料。
- 第四步，在簽訂合約前，請代理提供該物業的查冊結果和「出租資料表格」EAA表格2，確保物業可以作為住宅用途和沒有業權等其他問題。
- 第五步，租客和業主簽署臨時合約，一般會先比一個月租金作為訂金。
- 第六步，簽完臨約到入住前需要簽正式合約，租約一式兩份分別由業主及租客保管。現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。
至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月)。簽署正約時，租客一般需要同時比多兩個月月租作為「按金」連同簽臨約時的一個月，即合共三個月的租金金額，俗稱為「兩按一上」。還有要支付地產代理佣金，通常是半個月。 - 第七步，雖然沒有「打釐印」不是犯法，但為了日後雙方有爭拗獲得法律保障，請於30日內到繳交印花稅 (俗稱「打釐印」)，網上可以辦理。
印花稅率由租約長短而定，如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。另一式兩份打釐印須另加$5元手續費。
例如租金2萬，兩年租約，釐印費用便是2萬 x 12 x 0.5% = $1,200 - 第八步，如果想交少點稅，可以和公司重新製作僱傭合約，將薪金分成底薪和租金津貼兩部分，記住早一點申請。筆者試過在填稅表時才向公司申請，結果公司未能更改過往的出糧安排而白白損失了一大筆本來可以省卻的稅項。
業主不願意「打釐印」，租客可以怎麼辦？
租客可以完全無需經業主同意自行去「打釐印」，但要留意釐印費用需要由申請一方支付。租客自行將租約打釐印，業主日後也會收到通知，當業主得悉租客私下打釐印有機會發生爭拗。
租樓通常要什麼證件？
租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。
出租同意書是什麼？
簽約前可業主應出示銀行發出的出租同意書。皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。
釐印費需要把免租期的租金計算在內嗎？
例子租約生效日是6月21日，而免租期是6月16日-20日，打釐印費是從6月21日起一年的租金，便不用計算免租期。相反，如果免租期包含在租期內，第一個月的租金會減少，打釐印費也會減少。
假設月租為20,000元，租期為2年，釐印費剔除免租期額的計算方法：
租金除以一個月，再乘以免租天數:
$21,000/30天 x 5天= $3,500
$21,000 x 24個月- $3,500= $500,500
$355,161 x0.5% = $2,502.5假如是聯名租樓，打釐印時可以填超過一個業主/租客名字？
可以，網上提交加蓋印花申請時可以填寫一至四為業主/租客名字。
為何有些業主不想打釐印？
因為當租約打釐印後，稅務局便會有出租物業資料，業主需要就此申報物業稅，稅率高達15%。如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印。
另一原因是物業是非法出租，例如是未補地價的居屋，違法的分租房間，有些新界偏遠地區更有可能是非法僭建房屋，由於物業本身有問題，所以業主才堅拒打釐印，有些甚至連租約也不想簽。
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