2024台灣的樓價比香港還要貴？

台灣過去幾年股市和樓市不斷地升，而香港的股市就連續3年全球包尾，樓市就從2021年高位跌了近30%，最近去了台北一轉後，發現台北某些區域的樓價真的有可能貴過香港的市區。

兩地的度量方法

1坪大約1張雙人床(2塊標準榻榻米)面積，1坪大約等於3.305785平方米，而1平方米=10.76平方尺，所以也1坪大約等於35.58317平方尺

台灣計算面積和尺價時，用的是權狀面積，大約等於香港以前的建築面積，是包括主要建築物面積、附屬建築物例如露台、共用部分等面積，一般的預售房的實用面積率為70%至75%。而香港現在要用實用面積來計算，所以比較起來，香港住宅的面積再會少一點。

台灣地產介紹樓盤用每坪幾多台幣來計算，例如50萬/坪，或者報導會見到某某區破50萬；而香港就用每平方尺幾多港幣來計算，例如$15,000/尺。

以100萬台幣/坪為例子

100萬台幣 = 24.16萬港幣，兌換成24.16萬港幣/坪

1坪 = 35.3817尺，兌換成 6828.39港幣/1尺建築面積

1尺建築面積 = 1尺實用面積，假設實用率是70%， 9755港幣/1尺實用面積，大概等於1萬港幣/1尺，方便計算。

所以台灣的台幣100萬/坪大約等於香港的港幣1萬/尺

下圖是台北市2024年第二季預售屋售價，台北核心區達到150萬/坪，相等於香港的1.5萬/尺，和近日位於香港九龍長沙灣的新盤「瑜悦」折實平均呎價14,888元相若！

當然和更接近中心的啟德新盤天璽．天折實平均呎價大約2萬/尺和位於香港島黃竹坑站的Blue Coast II折實平均呎價大約2.2萬/尺有段距離。但不要忘記兩地的薪酬和物價本來就有差距，很難詳細比較，簡單以全部人的月入中位數去比較

台灣月入中位數：43,167台幣 = 10,430港幣
香港月入中位數：21,500港幣

來看看二手樓/舊房，比較2024年9月台北知名花園和香港鐵路站上蓋/附近的屋苑尺價，台北最高的是大安森林花園的122.5萬/坪，相等於香港的1.22萬/尺，比起香港九龍區傳統屋苑黃埔花園、麗港城，甚至香港島的海怡花園和香港島東區的屋苑還要貴！

台灣地產市場這樣的趨勢和氣氛，其實有點像2017年時候的香港。台灣的新青貸和香港當年的發展商呼吸Plan大概也是一樣的火酒。