兩年前貪租金回報率高買的士牌,2025年現在下場是?

2023年1月購入
市區的市牌價440萬
車價40萬
15%首期72萬
85%貸款408萬
利率P – 1% (約4.625%)
每月供款$21,273
每月車租:$22,000

當時,每月租金收入多過供款好吸引,車租回報率超過5.5%,聽落好吸引,如果買了就大件事。

的士牌價2年跌35%

2年1個月後的2025年2月牌價跌了35%,仲快過和多過樓價 (3年跌27%)
市區的市牌價285萬
車價假設28萬
剩餘貸款$3,998,035
負資產313萬 – 399.8萬 = -86.8萬
總供款25 x $21,273 = $531,825
期內租金收入25 x $22,000 = $550,000

供了25期,總共$53.2萬後,現在反而變成86.8萬負資產,代表我賣出去不夠還餘下的貸款,要倒貼86.8萬。當初投資72萬首期,收到55萬租金收入,扣除53.2萬供款,投資額70.2萬。

現在離場投資額全部收不回來還要輸86.8萬,總共輸157萬,還未計算保險、年費等雜項支出,回報率竟然達到負218%

應該繼續持有還是離場?

不過現在不只蝕離場,繼續持有的士牌照,回報應該更差。紐約車牌2014年高位達到100萬美元,Uber和Lyft普及後,最低跌至7.9萬美元,後來政府有補償計畫,牌價才回升至近20萬。其餘城市普遍也跌8成至9成。

香港的市牌價高位700萬,現在隨著內地的高德打車、滴滴打車、新加坡的Tada等陸續大展拳腳,若果的市牌跌8成,只餘下140萬,比起現在的285萬要再跌超過一半。如果跌9成,更只餘下70萬, 比現在要再跌215萬。

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