大學生宿位嚴重短缺 勢將推高租金水平 | 紅磡、中西區為重災區？

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大學生宿舍短缺由5.2萬增至7.2萬

在香港政府不斷增加非本地大學生學額下，近年學生宿舍短缺的問題越來越嚴重，23/24學年之前，本地大學宿位大概只有4.4萬個，而內地新獲批簽證來港的大學生接近有7.5萬人，估計非本地學生宿位短缺已經超過5.2萬個，然後一連串政策再大幅增加宿舍需求

• 2023/24學年非本地學生人數學額上限由本地學額的20%提升至40%，
• 今年施政報告再將比例加至50%
• 另外6間自資院校的非本地學生人數學額上限在25/26學年開始也由總學額的20%加至40%

到了2030年，8大非本地學士人數可以由1.7萬個升至3.7萬，6間自資院校學士更加會由現時的約5千人增加至1.7萬，兩者合共增加3.2萬非本地學士，就算內地研究生數量維持在6萬幾人，扣除新落成的學生宿位，學生宿位短缺依然最少增加最少2萬個至7.2萬個，對於大學附近區域的租金絕對構成上升壓力。

各類香港副學士/學士及研究生人數

教資會資助修課課程（全日制）

教資會資助研究院研究課程

副學士本地生和內地生數量23/24

自資研究院課程

紅磡區和中西區的大學宿位嚴重不足

雖然政府有政策鼓勵商廈可以改建成學生宿舍，不過暫時就沒有太大效果，就算有收費都不便宜，學生可能繼續偏向合租附近地區的單位。

按地區來看，紅磡區和何文田區的宿位就嚴重不足，區內有理工大學、都會大學、東華學院，2025年大約已經有5,000名內地本科生和9,500名研究生。另外，坐落在九龍塘的城市大學和浸會大學，部分需要宿舍的學生也會選擇距離只有2個站的紅磡區區住，分別也有約3,300名來自內地的本科生和9,200研究生。查看紅磡區月租3萬或以下的租盤，美聯只有不足150個網盤，中原更不足30個盤

另一個主要地區就是香港大學附近，香港大學有近4,400個內地本科生和8,600個研究生，總共達到1,4000人，但香港大學只有7,800個宿位，而且有相對部分需要預留給本地學生，所以附近的西環、堅尼地城、西營盤區都的租盤都有很大需求。美聯和中原在西區/西半山/堅尼地城的放盤也各自也不足300個。

反而，中文大學和科技大學雖然都多內地人讀，不過附近選擇較多，中文大學除了本來宿位已經有約10,500 屬於比較多的數目外，學生也可以選擇旁邊的白石角、附近的沙田、大圍、火炭、大埔等東鐵線各區，而科技大學的學生就可以選擇附近的將軍澳，也有很多選擇。

如果對投資者來說，紅磡、西區/西半山/堅尼地城一些兩、三房適合出租給學生的單位未來數年或者會是一個不錯的投資選項。

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