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近年樓價大跌，不少一兩年前買新樓但選擇做建期按揭的，近期申請按揭時都發現銀行或者按揭保險公司對物業估值不足，導致未能申請想要的高成數按揭，面臨撻訂邊緣。
例如當初買了一間600萬的物業，打算做9成按揭，首期60萬，借貸金額540萬。但現在估值只有555萬，最多只可以借500萬，首期需要100萬，比預算多了40萬，如果本來剛剛好只有60萬首期的，突然間要攞多40萬出來可以點算？
正常途徑
- 申請多幾間銀行按揭，有些銀行或者或者會高一點。如果是按揭公司估值不足，QBE同樣有機會比HKMC估值高
- 和發展商商討延遲上會日期，他們也不想賣不出單位，不過肯定有利息費用和手續費需要收取
- 最理想，當然問家人借住個差額先
如果以上途徑都失敗，是否一定需要撻訂？又不一定，可以試下下面方法，不過有一定風險
- 銀行的私人貸款其實就批得比按揭寬鬆，按揭供款每個月最多佔入息50%,而私人貸款只要每個月所有貸款供款佔入息70%以下都批。舉例，上述例子，供9成借500萬30年，大約每個月需要供2.5萬，月入需要5萬。申請完按揭並接受提取後，可以再申請去另一間銀行申請一個每個月還款1萬以內的私人貸款，每個月借貸按揭供款總計3.5萬，等於月入的70%。私人貸款最多可以借6年，絕對借到40萬。詳細貸款教學 記住個次序一定系批左按揭先去申請私人貸款，調轉就死緊
- 信用卡用Loop Loop Loop 大法可以免息借到二十幾萬，再每個月慢慢還番。如果比多少少手續費，仲可以暫時套現多超過二十幾萬。
就算是二手交易，也有機會是買賣後，比了訂金後，才發現類似問題，也可以試試上述的方法解決。
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