2024 什麼是綠置居？

什麼是「綠置居」？

綠表置居計劃 (Green Form Subsidised Home Ownership Scheme /GSH)，是香港房屋委員會於2015年中起推出的一個資助房屋計劃。「綠置居」採用居屋綠表申請者的定義，綠表申請者在新居屋交樓後，要於60日內將原有公屋交還給房委會，即兩個月內要完成裝修。

申請資格：

1. 持有綠表資格人士 (房委會轄下公屋住戶)
2. 申請人與家庭成員過去24個月沒有持有香港住宅物業業權
3. 只可以申請「居屋」或「綠置居」其中一項

「綠置居」和「居屋」的分別

• 「綠置居」不接受白表人士申請，即是一定是本身住在公屋的家庭成員才可以申請。因為綠置居的理念是你買了綠置居後，就可以騰出一間公屋出來比其它人用。
• 售價上，會比同年銷售嘅居屋再平多市價一折

一世租公屋VS綠表買「綠置居」

買「綠置居」優點

• 住公屋如果子女長大後找到比較高人工的工作變成富戶，需要入息超越限額而需繳交雙倍或三倍租，甚至需要搬出去
• 市價約五折價可上車，限售期後補地價賣出去有機會有錢賺，而且可以做九成半按揭，最便幾萬元就可以買樓
• 居住環境和鄰居較為好一點

一世住公屋優點

• 以極低的租金租樓，不用管理費、差餉等費用
• 若家庭成員增加，可申請調遷到大單位

一世住公屋缺點

• 要遵守公屋住戶規則，扣夠分會被逐出公屋行列
• 永遠只能做租客，一世不可擁有其他物業
• 需要擔心收入升超過規定限額

歷來推出的綠置居單位項目

最新的綠置居長沙灣麗玥苑

落成年份：2027
揀樓次序：700個參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者 > 家庭申請者 > 200個一人申請者
轉售限制：

• 首五年只可以原價轉讓給房委會提名的綠表買家
• 第六至十五年，免補地價在白居二市場出售予綠表買家
• 十五年後，可以補地價後在自由市場像私人樓一樣買賣。

折扣率：52%
售價：154萬 – 451萬
面積：280呎 – 646呎
申請時間：2024年3月28日至4月17日

什麼是「家有長者優先選樓計劃」？

和一名已滿60歲的年長親人成為家庭成員去申請

按揭上限？

按揭成數上限：95%
年期：30年
壓力測試：不用
例如今次麗玥苑最便單位154萬，5%按揭只需要7.7萬。

為何近來有很多綠置居撻訂個案？

不過因為首期金額低，近期2022年推出的啟鑽苑錄得累計超過100宗撻訂成交，關鍵原因大有可能是因為2022年施政報告提出在2026至27年度出售資助房屋面積不得少於26平方米，抽中綠置居的綠表客寧願放棄啟鑽苑的面積超細的單位來留待下次認購面積較大的單位的機會。