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按揭成數上限計算機
如果用資產水平計算，就不論任何情況都是70%。
按揭成數要求
(沒有按保)自住物業按揭成數上限
不論是否首置、是否香港永久居民、個人或公司名義，住宅還是非住宅 (除了資助房屋)，按揭成數都是樓價的70%
以資產水平計算按揭：70%
| 資助房屋 | 房委會 | 房協 |
| 一手市場 | 綠表: 95% 白表: 90% | 90% |
| 二手市場 (未補地價) | 綠表: 95% 白表: 90% | 固定收入: 90% 非固定收入: 80% |
(有按保)自住物業按揭成數上限
按揭保險只適用於住宅物業！如果想申請7成以上的按揭，就需要申請按揭保險，只要符合相關條件，例如樓價上限及貸款額上限等，銀行可以提供最高達九成按揭貸款。
按揭保險費的多少受多個因素影響，例如貸款金額、還款年期、支付方式和按揭利率等，保費通常介乎貸款額的1.32%至5%。支付保費的方法有三種，分別是一次性整付、逐年支付和向銀行加借再一次性支付。
| 樓價 | 2024年2月28日起 |
| 1000萬或以下 | 90% |
| 1000萬 – 1125萬以下 | 900萬 (80% – 90%) |
| 1125萬 – 1500萬 | 80% |
| 1500萬 – 1715萬 | 1200萬 (70% – 80%) |
| 1715萬 – 3000萬 | 70% |
申請人身份影響按揭成數
| 首次置業/沒有其他物業+自住 | 90% (自住) 80% (不能證明自住) |
| 有其他物業 | 80% (自住) 70% (投資) |
| 投資物業 / 出租物業 | 70% |
| 換樓客(先買後賣) | 80% (能證明自住) 70% (不能證明自住) |
| 換樓客(先賣後買) | 90% (自住和成交前成功轉售) 80% (能證明自住但未能出示轉讓契約) 70% (不能證明自住) |
| 公司名義 | 70% |
9成按揭需要符合以下條件
- 自住 / 不可以用來放租 (但你本身可以擁有其他物業）
- 固定收入
- 主要收入來自香港
- 當刻沒有持有香港住宅物業
- 不能是村屋，舊樓、唐樓最好是樓齡50年之下和有一定質素
- 擔保人必須屬於直系親屬
「供款與入息比率」DTI
不論有沒有按揭或擔保在身，DTI都是50%，同時也暫停了壓力測試的要求。
按揭申請需要的文件
- 臨時買賣合約
- 身份證副本
- 近3個月住址證明
- 最近年度的稅單
- 近3個月薪金入帳銀行紀錄
- 近3個月公司糧單
公司名義購買物業
- 商業登記證
- 公司註冊證
- 公司章程
- 董事名單、股份分配證明
- 最近期公司財務報表
- 最近6個月現金流動銀行帳戶紀錄
- 最近年度稅單
- 擔保人之最近6個月薪金入帳銀行紀錄
內地人士以個人名義購買物業
- 內地身份證/護照
- 最近6個月薪金入帳銀行紀錄
- 稅單/繳稅回單
- 近期個人完稅證明
內地人士以公司名義購買物業
- 營業執照
- 出資驗證
- 最近6個月公司現金流銀行帳戶紀錄
- 已審核財務報告
- 營業稅/繳稅回單
按揭成數上限常見問題FAQ
9成按揭物業可以放租嗎？
不可以，就算你用按揭保險特殊理需要出租單位去申請，都要扣減一成按揭上限，變成8成。
持有非住宅物業，可以申請9成按揭嗎？
如持有非住宅物業，再申請住宅按揭也屬於首置人士，是可以申請9成按揭的。不過持有的非住宅物業如果仍然有按揭在身，申請住宅按揭時，最高按揭成數需要減一成，同時供款與入息比率不可高於40%，而且按揭保險保費會較貴。
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