1997年憑藉新機場計劃憧憬，地點偏僻，交通不便的深井都突然火熱起來，區內屋苑成為當年盛極一時的炒家天堂，樓價大幅被炒高，樓蟹之最的深井浪翠園尺價更炒至過萬一尺，後來1997年金融風暴淹至，屋苑樓價一瀉而下，即使全港平均樓價在2012年已經重新超越1997年價錢，到了2019年甚至已經翻倍，但深井很多屋苑依然久久未能翻身。
而近十年出現了深井2.0，深井附近掃管笏，以香港西部經濟走廊呼應大灣區互動升值潛力無限為概念，有多個新盤落成，部分新盤同樣以極高的價錢售出，包括兩個經典：
2022年6月，長實在樓市回落前最後一刻出售飛揚1期，首張價單依然賣到折實$1.5萬/尺，部分單位更超過2萬/尺，但大半年後樓價大幅回落，長實急急開售飛揚1期，狠心劈價超過3成，首張價單減到$1.1萬/尺，同時不斷將1期貨尾的價單減價2成以上，1期業主全部變成負資產業主，甚至有估值不足，借不到按揭的危機，但撻訂又會被長實追差價的困局。
另一個樓盤原本叫恆大珺瓏灣，2015年本身是恆地先買下地皮，然後恆大在2018年突然來香港用差不多一倍價錢65億(每尺樓面成本$8,300)搶這塊地來起樓，雖然這個是恆大首個住宅項目，不過之後問題多多，包括拖欠佣金，遲交樓，甚至私底下將將旗下財務公司「創盈財務」向業主借出的「呼吸plan」高成數一按貸款再按比另一間財務公司「利星行」借款套現，之後因恆大財困被接管又需要改名為「緹岸」，嚇怕一眾業主。
而珺瓏灣的開售價也是非常貴，二期的平均開售價差不多去到$1.7萬/尺，現價連$1萬/尺都未必有，跌幅超過4成。
至於近年其他新盤，大部分跌幅反而比起全港樓價跌幅少，例如帝御系列和Oma by the Sea在20年開售，跌幅少於2成，同期全港樓價跌近25%。比起啟德、日出康城、Yoho可能仲好一點。
當然以最近新盤意嵐開價不足$1萬/尺，早幾個月買了飛揚2期和凱和山的業主預計已經有賬面虧損。
| 屋苑 | 開售日期 | 首張價單 平均尺價 | 入場價 | 現價 | 賺蝕 |
| 意嵐 | 24年7月 | $9,988 | 184萬 | ||
| 凱和山 | 23年9月 | $11,088 | 313萬 | ||
| 飛揚2期 | 23年3月 | $11,042 | 361萬 | ||
| 飛揚1期 | 22年6月 | $15,050 | 437萬 | ||
| 帝御‧嵐天 | 21年1月 | $14,420 | 300萬 | $13,920 | -3.5% |
| 帝御‧星濤 | 20年10月 | $14,585 | 299萬 | $11,728 | -19.6% |
| 帝御‧金灣 | 20年7月 | $13,578 | 291萬 | $12,322 | -9.3% |
| Oma by the Sea | 20年5月 | $12,548 | 388萬 | $12,222 | -2.6% |
| 緹岸II (珺瓏灣II期) | 19年10月 | $16,942 | 366萬 | $9,785 | -42.2% |
| 緹岸(珺瓏灣1期) | 19年10月 | $15,419 | 318萬 | $10,224 | -33.7% |
| Oma Oma | 19年6月 | $12,463 | 400萬 | $8,889 | -28.7% |
| The Carmal | 19年1月 | $10,901 | 557萬 | $11,241 | +3.1% |
| 上源 | 18年9月 | $11,073 | 511萬 | $9,663 | -12.7% |
| NAPA | 16年10月 | $10,483 | 572萬 | $8,740 | -16.6% |
| 滿名山 | 15年11月 | $10,880 | 380萬 | $9,325 | -14.3% |
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