2024 最新Yoho一手業主賺蝕情況 | Park Yoho系假Yoho?

上兩集講到啟德日出康城區樓價已經回到2017年中,今集講另一個超級大的屋苑系列。

由千六/尺賣到2萬/尺的Yoho

講起元朗就會聯想起 Yoho 這堆樓盤,名字五花八門,嚴格來說,有新鴻基地產建設的 Yoho系列只包括4期,全部都是在元朗港鐵站附近,基座有 Yoho Mall 形點商場。第一期是Yoho Town,前稱新時代廣場,有8座共2200個單位,是一個大型屋苑。2003年在SARS經濟最差後推出,價錢超低,首張價單平均$1560,入場費僅$73.7萬。

第二期 Yoho Midtown 在2010年開售,有8座共1890個單位,也是在Yoho Mall上蓋,開售是也是另一個金融海嘯之後,所以價錢也是超便,$6700/尺。

第三期 Grand Yoho 在2016年開始開售,基本上從這一期起的業主,如果一直持貨至今,大部分都會錄得賬面虧損。所以Yoho樓價是回到2016年的,比啟德和康城更慘烈。

18年後的2021年,新地才賣到第四期,這一期才是真正的地鐵站上蓋,加上是樓市高位,Yoho Hub I 首張價單平均尺價差不多賣到$2萬/尺,也是整個Yoho系列的最高位。隨著樓價下跌,2024年開賣的Yoho Hub II 售價大幅減少28%至 $1.43萬/尺,間接令Yoho Hub I 業主頓時變成負資產。

假Yoho屋苑 Park Yoho 全線下跌

留意有幾十個名的 Park Yoho 其實不屬於 Yoho系列,這個屋苑原本叫峻巒,不過因為遠離港鐵站和市中心,所以2015年開售時銷情不理想。之後新地在2016年將其改名為 Park Yoho ,即時大賣,當中又再細分1A、1B、1C、2A、2B、2C 、3共七期,每期有一個好難記得的外語名字。

所有期數現時的平均呎價都低於開售時首張價格的平均呎價,特別是2B和3期更有比較大的跌幅。

另外,天水圍輕鐵天榮站去年用同樣銷售方法開售,不屬於Yoho系列卻取名為Yoho West。

Yoho 第一期至第四期位置

Yoho 系列一手業主賺蝕情況

出售日期屋苑首張價單
平均尺價
最新平均尺價變化
03年7月Yoho Town$1,560$13,728+780%
10年2月Yoho Midtown$6,735$14,004+108%
16年8月Grand Yoho$14,640$13,986-4%
17年1月Grand Yoho II$14,488$14,279-1.4%
21年12月Yoho Hub$19,899
24年4月Yoho Hub II$14,338

Park Yoho 系列一手業主賺蝕情況

出售日期屋苑首張價單
平均尺價
最新平均尺價變化
15年11月1A Vista$10,851$10,817-0.3%
16年6月1B Venezia$10,238$9,777-4.5%
16年7月Sicilia 1C$10,847$10,408-4%
17年6月2A Genova$11,550$10,179-12%
18年7月2C Milano$13,756$11,693-15%
18年9月2B Napoli$15,211$10,642-30%
22年10月3 Bologna$13,088

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