點解「湯文亮」可以經常發表白卡言論？究竟他的身家有多少？家姐如何發跡史

最新紀惠集團以約4.4億元沽出上環信德中心西翼商廈35樓全層，呎價約2萬元，持貨近21年，帳面轉售大賺3.3億元，2024年9月集團以6.6億元放售，當時湯文亮曾指「有買有賣，才是做生意」，又指「已經賺好多錢，不可能太苛求」。

早幾日，集團沽出中環中心26樓全層，據悉以呎價約1.4萬元沽出，成交價約3.5億元，較購入價大幅低出3.43億元，賬面蝕幅接近50%，屬紀惠近期沽出物業中，蝕讓金額最大單一成交。

網上白卡「湯文亮」為何經常可以發表驚人言論（最近聲稱為了公司策略收筆1年），因為他有一位很富有而低調的家姐——廖湯慧靄。

廖湯慧靄在1949年出生，連續多年躋身福布斯（Forbes）香港富豪榜首50大之列，在2024年的香港福布斯富豪排行榜上，她以33億美元（約257億港元）資產名列第25位，只計女性排名，她更是第4名，全球排行991位，《福布斯》形容廖氏為香港最傑出女性(Doyenne)，2019年高峰時曾經估計有40億美元。她創立紀惠集團，並請細路湯文亮做行政總裁，近十幾年也主要由他負責傳媒。

湯文亮經典言論

後面先講廖湯慧靄如何發達，湯文亮「最鍾意眾人皆醉我獨醒」，發表一些與大眾想法不同的意見，但好多時又沒有邏輯，甚至去到白卡的程度。除了白卡外，他最厲害是唔認數和無中生有，例如自己的加拿大藍仕橋大學博士資格、事後突然話自己贏左等。以下是其宗經典案例：

• 2015年2月，一向看好樓市的湯湯文亮突然發表「細價樓將會在三個月內爆煲」的文章，指不少父母不惜加按物業助子女上車，估計全港最少有1.2萬個「四按物業」：「我認為快則三個月，慢則六個月，這個危機一定會爆發，結果當然是樓價下跌。」結果樓價在之後4年錄得超過3成以上升幅。
• 2018年3月底曾表示，「匯豐可在3年內升至150元，更稱有一對原本想買樓的年輕夫婦，在看到自己的分析後，把準備買樓的首期連印花稅大約1200萬全部買晒匯豐。他聲稱該年輕夫婦其後已「做妥」，並且與業主續了三年租約，收取匯豐的股息已經夠租金，還對湯文亮說多謝。
  
  可惜兩年後，匯控股價不但沒有升上150元，還一度插穿34元，息價齊蝕。湯文亮在社交媒體上說，匯控突然停派息，「害到我這個捧場客雞毛鴨血，最慘又畀人鬧，又畀人笑」，但重申他自己一早在前一年賣走了100萬股匯豐，並以個人名義買入一個7000萬元單位，只餘下少量匯控。
• 湯文亮2018年聯同財團掃入中環中心多層物業後，曾高調表示「如果話邊個會後悔，絕對就係李嘉誠後悔！」
• 2020年湯文亮早在三月曾在社交平台「豪言」，「如果美國在半年內實施《人權法》，我將個file吞落肚，沒有問題。」果然美國在該年7月宣布會對香港實施《人權法》，湯文亮一直走數
• 2023年底，湯文亮突然科技專家上身，日日講加密貨幣，不過通常都是偏向負面，話比特幣不可靠，但當比特幣升到$4萬時，他突然聲稱自己在$2萬至2.2萬買了100個比特幣，並在$3.6萬附近全部沽出，將所得的2,800萬港元轉做定期。
• 「家姐唔會出橋，佢只係一個decision maker，我要負責俾solution佢，而唔係俾questions佢。」湯文亮說。他經常要如一般打工仔般自行揣摩家姐想法。
• 被人追擊為何唱好樓市但放售物業，2024年11月21日，湯文亮宣布在社交媒體上宣布「封筆」一年，但僅僅兩天後便「復出」。
• 2025年5月21日，一直唱好樓市但自己就頻頻賣貨，面對被人諷刺，湯文亮在網上突然發表偉倫「只有仆街的人才會望別人仆街，如果唔信，問任何一個乞兒，他們口講善長人翁，心裡希望那些善長人翁仆街。」

紀惠集團資產賺蝕

講番手上紀惠集團手上物業先，主要就2003年開始低價買入上環、中環、金鐘、灣仔的甲級寫字樓和舖位，加上早年有一些豪宅物業收租。集團系信德中心投資多層，就算用一個比較保守的估值去計算，現在都仲有水位賺，特別是最近以6.6億放盤的35樓單位，2004年買入價才1.1億，現時估值大約5億，當4億賤賣出去，都賺3倍幾。

暫時主要賬面上蝕得厲害都是2016年之後，包括3層中環中心賬面可能輸緊10億，旭逸酒店蝕緊2、3億，灣仔胡忠大廈輸緊5000萬，對於集團百幾二百億的資產規模，這個虧損算輕微。

雖然集團主要都是購入物業，比較少賣物業，但之前間中幾次出售物業都賺了不少錢，所以實力依然宏厚例如

• 2004年以781萬元購入灣仔新銀集團中心地舖，2012年以8,280萬元沽出，持貨八年賺近10倍近7500萬
• 2014年約3.75億元沽出上環中遠大廈22樓全層1.97萬平方呎，呎價近1.9萬元，持貨4年獲利約1.68億元
• 2009年以2,628萬元購入遠東金融中心4701室，面積約2,750平方呎，2017年以約1億元沽出，呎價約3.64萬元，持貨8年大幅獲利約7,372萬元，升值約2.8倍

2025年首7個月連沽9個物業 另掛牌出售45億物業

不過來到2025年，就開始終於開始連續出售多個物業單位套現，更包括湯文亮在陽明山莊頂層的自住相連單位以及紀惠集團多年來的總部新銀集團26樓，首5個月記惠已經沽出6個物業，套現8.85億，賺3.83億，不過之後再7月大幅蝕讓下售出中環中心就差不多將近年的利潤全部蒸發。

• 3,880萬出售中環租庇利街1至3號喜訊大廈地下B舖，，持貨14年，虧損3,400萬 (46.7%)
• 1.1億出售灣仔凱利商業大廈基座商舖連1、2樓，面積21,702尺，持貨21年，賺3,200萬 (升41%)
• 1.94億出售金鐘遠東進入中心39樓全層，持貨19年，賺7,900萬 (升68.7%)
• 1.38億出售陽明山莊頂層相連單位，4616尺，尺價$29,896。持貨17年，賺3,650萬 (升36%)
• 7,979萬出售灣仔新銀集團26樓，持貨21年，賺6,099萬 (升324%)
• 2.2億出售南區舂磡角道68至70號豪宅，持貨39年，賺2.08億 (升16倍)
• 3.5億出售中環中心26樓，持貨4年，虧損3.43億 (跌49.5%)

另外還正在放售多個物業，包括已經用2億統一業權的舂坎角海天徑3至7號華翠海灘別墅，佔地約10.2萬平方呎，1977年落成，由30個單位組成，包括分層戶及洋房，總實用面積約5.59萬平方呎吉，叫價20億，市場估值約15億。另外還有以下最少7個單位，總值超過47億，普遍比買入價依然有不少的升幅。

• 上環信德中心西翼35樓，全層叫價6.6億
• 金鐘力寶中心2樓，全層2.77億
• 銅鑼灣摩理臣山道39號精品酒店，放售價5億，2013年買入價6.68億
• 尖沙咀柯士甸廣場全幢商廈，8.9億
• 銅鑼灣軒尼詩道451至457號勝華樓地下及閣樓，2007年買入價9280萬，叫價7,500萬
• 北角丹拿道18號丹拿花園地下，2004年買入價5400萬，叫價9,400萬
• 灣仔摩理臣山道41至47號愉景樓地下1號舖，2007年1590萬購入，現叫價2,000萬

湯文亮家姐廖湯慧靄身家達40億美元

2019年Forbes顯示廖湯慧靄高峰期有40億美元(312億港元)，假設當年三分一是按揭貸款，104億港元。2024年Forbes廖湯慧靄資產減至33億美元(257億港元)，2025年更只剩下24億(187億港元)，比高位跌近40%減去大約100億按揭貸款，仲有87億身家。

湯文亮前幾年透露公司以外，自己有40億物業資產，假設現時餘下15億市值，兩者合計仲有102億，有排都用不完，抵佢可以經常發表驚人言論。

紀惠集團主要資產

廖湯慧靄發達經歷

廖湯慧靄、湯文亮和湯子亮出生在澳門，屬於小康之家，湯慧靄在美國求學時結識了廖創興創辦人廖寶珊的第八個兒子廖烈正，後來在1970年結婚，成為「八少奶」，不過她婚後決絕成為家庭主婦，堅持加入廖創興銀行，所以學得紮實本領。

1974年，廖湯慧靄從母親獲得了幾塊在澳門的地皮，開始進軍房地產業，建立了第一個地產項目——荷蘭園，賺了大約1,700萬元。

1976年離開銀行，自立門戶，手持500萬元本金創辦紀惠前身的「偉邦投資公司」，主要是做財務公司，辦公室也在旺角廖創興銀行大廈八樓，靠賺息差賺大錢，以財仔名義向外資銀行借入大約三厘的資金，再購入豪宅收取八至九厘租，其間偉邦買賣多個豪宅，例如舂磡角海天徑華翠海景別墅二十多個單位。

1993年，公司遭到小挫折，原本想在中山小欖鎮發展商住物業，但爛尾收場，被凍結8,000萬直到2000年。被內地市場嚇怕下，決定轉戰成本較低的香港車位市場，成名戰在1998年至2001年，用三千幾萬的本金，在借錢加槓桿至大約2億，購入西灣河鯉景灣、香港仔中心、紅磡黃埔花園及紅磡灣中心四大屋苑共604個車位收租，平均每個車位才30萬，後來賣出時大賺。

2003年，丈夫廖烈正於辭世，不過未有打擊廖湯慧靄，她見市場出現大量銀主盤，她先把三成車位加價賣出，再把餘下七成車位按予銀行承造按揭，大約集得十億本金，開始進軍商廈及舖位市場。

第一個買的750萬的告士打道200號地鋪，之後陸續購入港島區甲級寫字樓包括新紀元廣場、信德公司、遠東金融中心、力寶中心、海富中心，中保集團大廈以及九龍的柯士甸廣場等。

2015年時，湯文亮表示紀惠現時擁有舖位市值150億，是買入價五倍，有個別舖位有十倍升幅。2018年時他表示自己就有二十至30億物業收租。

2019年香港福布斯富豪排行榜估計廖湯慧靄的資產總額高達40億美元，為她最高峰的時期。