按揭轉介比較2026｜星之谷、中原按揭、經絡按揭邊間回贈最高？小心少收幾萬元

買樓申請按揭，很多人只比較銀行按息和現金回贈，但其實選擇哪一間按揭轉介公司，也可能直接影響你最後收到的回贈。

即使申請的是同一間銀行、同一按揭計劃、同一按息，不同按揭轉介公司的額外回贈仍可能存在差異。以$700萬按揭計算，額外回贈相差0.3%，已經等於$21,000。本文比較星之谷、中原按揭及mReferral 經絡按揭，看看三者在銀行選擇、額外回贈、優惠及服務方面有甚麼分別。

為甚麼要經按揭轉介公司？

1. 一次比較多間銀行，毋須自己逐間銀行查詢，可以比較不同銀行的按息、現金回贈及按揭條件。
2. 除了銀行本身的按揭回贈外，取得額外按揭轉介回贈，部分按揭轉介公司會將從銀行收到的部分轉介佣金，再以現金或其他優惠回贈客戶。
3. 提高按揭獲批機會，專人協助解決奇難雜症
4. 免費服務，專人跟進

銀行現金回贈 ≠ 按揭轉介公司額外回贈

香港三大按揭轉介比較

* 按揭利率、銀行現金回贈及按揭轉介公司的額外優惠會隨銀行、 貸款額、客戶條件及推廣期而改變。表內有關額外轉介回贈及議價方式的內容 屬市場觀察，並非相關公司的固定或保證優惠。申請前請向銀行及按揭轉介公司 確認最新條款及最終報價。

最值得留意：額外回贈可能相差不少

星之谷 → 較主動將部分 referral commission 回贈給客戶→ 額外回贈最高約 0.3%

mReferral 經絡 / 中原按揭 → 未必一開始主動提出最高額外回贈→ 應主動問：「除銀行回贈之外，你們有多少額外轉介回贈？」→ 如果已有 StarPro 星之谷 的報價，可以拿來要求 match

實際損失例子

• 樓價：HK$10,000,000
• 按揭：70%
• 貸款額：HK$7,000,000
• A轉介公司沒有提供額外回贈
• B轉介公司額外提供 0.3%
• 銀行提供1.5%回贈

轉介公司額外回贈差額：HK$7,000,000 × 0.3% = HK$21,000

銀行回贈：HK$7,000,000 × 1.5% = HK$105,000

⚠️ 如果經地產代理買樓，這點尤其重要

如果經地產代理買樓，不要未格價便簽署指定按揭轉介公司的轉介／登記文件。

特別是地產代理直接安排 中原按揭 CentaMortgage 或 mReferral 經絡按揭 時，先問清楚文件會否影響你之後改用其他按揭轉介渠道，以及相關銀行會如何認定 referral source。因為如果銀行已經把你的個案登記在某個 referral channel 名下，之後想轉另一按揭轉介公司取得較高額外回贈，實際能否更改要視乎銀行及轉介安排。

最實用做法

在簽任何按揭轉介文件前：

① 先問 StarPro → Bank offer 幾多？
→ Bank rebate 幾多？
→ Broker extra rebate 幾多？

② 再問 mReferral / 中原按揭 → 同一間銀行、同一貸款額可以做幾多？

③ 直接問：

「StarPro 額外畀我 0.3%，你哋可以 match 嗎？」

④ 比較最終實收

銀行回贈 + Referral額外回贈 + 其他現金/禮券優惠

最後才決定經哪一間遞交。