【居屋2026】11.5萬可以和啟德豪宅做鄰居 睇完演唱會/球賽3分鐘番到屋企

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消息指，房委會將於2026年第二季接受新一期居屋(居屋2025)申請，入場費150萬元，首期只需7.5萬起；同時推出1,467伙綠置居及7000個白居二配額，破天荒三者同步接受申請，合共最低提供16,783伙資助房屋予市場。

居屋25/26月入和資產要求

白表入息和資產限額擬維持不變

• 家庭申請者(2人或以上)每月入息上限$6萬元，資產限額123萬元
• 一人申請者入息及資產限額維持於3萬元及61.5萬元。

• 申請資格：
  • 綠表申請：公屋住戶、輪候公屋人士。
  • 白表申請：非公屋及未有物業的香港永久性居民。
• 轉售限制：
  • 購買首5年內只能以原價於白居二市場出售，並只可售予合資格人士。
  • 購買10年後可補地價，在自由市場買賣。

其餘申請居屋和白居二要求資料

全新居屋揀樓次序

1. 綠白表比例採用50：50
2. 受清拆計劃影響住戶
3. 「家有長者」及「家有初生」設有名額優先選樓 (合共3,300個)
4. 核心家庭及一般家庭選樓
5. 一人申請 (850個名額)
6. 青年計劃申請者獲派多一個抽籤號碼
7. 曾連續兩次向隅、未能購入單位申請者獲派多1個抽籤號碼

25/26居屋5個屋苑比較

最搶手屋苑：啟陽苑

最觸目一定是啟德體育園對面的啟陽苑，睇完球賽或者聽完演唱會行幾分鐘就可以安坐家中，港鐵宋皇臺站行兩分鐘就到，前往尖沙咀、中環等核心商業區或者沙田等地方都極度方便。地點位於啟欣苑和啟悅苑(上圖)中間，附近既有多個新商場，也有屋邨商場和附近的食肆林立的九龍城區。附近也有多個大型公園、寵物公園和跑步運動的地方。

啟陽苑屬於34小學校網，以及九龍城中學名校區。區內名校如雲，包括聖羅撒學校、協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學等，中學則有拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校等。距離九龍塘私立名校區也非常近。

不過要留意這個屋苑要2028 年底才入伙，而且2房單位只佔20%，大部分是開放式單位。啟陽苑平均呎價$9,300，附近私樓傲雲峰有22年樓齡，呎價依然要近$16,000，附近啟德站其他半新盤呎價更在$2萬附近，剛剛開售的天璽‧天二期呎價更高達$2.5萬，所以啟陽苑折絕對遠超過房委會所講的三成。

交通方便： 錦田匯熙苑

第二值得買的是元朗錦田匯熙苑，步行5分鐘就可以到港鐵錦上路站，交通遠比餘下3個屋苑方便，座西鐵出去荃灣西購物也只是一站之遙，前往尖沙咀也大約只需要20分鐘。區內密度不高，但配有基本超級市場、餐廳、咖啡店等設施，走悠閒路線。匯熙苑同時也是今批最快可以入住的屋苑，預計2027年8月底就已經是關鍵日期。

最易抽中：東涌裕豐苑

最大機會抽中東涌裕豐苑，今次推出近超過2000個單位，售價也是最低一個，抽中機會也比較大。雖然入伙頭兩年港鐵東涌東站為落成，預計需要座接駁交通工具出去，但2029年後東涌東站落成後，預料附近配套和交通會有改善。

560呎大單位屋苑：坑口影輝苑

影輝苑處於深入將軍澳坑口的距離，在坑口村和清水灣電影製片廠附近，距離坑口站約20分鐘步程，坐小巴也需要近10分鐘。好處是環境幽靜，景觀開揚。部分高層單位可遠眺銀線灣方向的海景，和擁有560呎大單位。

大單位單位多：朗屏朗風苑

最後朗風苑就在原來橫洲，交通就有點遠，最近朗屏站，但要穿過屏山邨才可以到達，預計將來會有接駁小巴。該屋苑好處是較大單位比例多，九成單位屬350平方呎以上，只有2%是開放式單位。

25/26居屋按揭

房委會自2024年起把居屋按揭最長還款期由25年延至30年。

• 白表：90% (今次最低首期：15萬)
• 綠表：95% (今次最低首期：7.5萬)
• 壓力測試：不用
• 按揭計劃： 可選H按或P按

綠置居盛緻苑

綠置居方面，九龍灣盛緻苑則有1467伙，平均呎價$7,020元，一房佔大多數，有54%即792個單位，另外有超過一半單位面積介乎376至398平方呎。該項目預計「關鍵日期」為明年9月30日，預計申請人明年第三或第四季揀樓，不排除有機會購置不久便可入住現樓單位。雖然樓盤不接近九龍灣港鐵站，步行去九龍灣、彩虹或者啟德站都需要大約10分鐘，但附近為太子道東和龍翔道，有大量巴士來往全港各區。

上次隔離的綠置居宏緻苑雖然售賣的單位比今次多，但都超額13倍，所以今次大家想買的要珍惜機會啦。

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