最火熱的地產市場 | 3年升65%、每年租買成交76萬宗、租金回報率達香港4倍以上

雖然阿聯酋杜拜官方人口只有大約365萬，當中包括大約280萬外籍人士，但當地房地產近年非常活躍，無論新樓、二手樓、租都價量齊升。

疫情開始和俄烏戰爭後，大量富豪連同大量資產逃亡當地，加上當地歡迎加密貨幣行業發展吸引大量年輕富豪，導致當地樓價2021年至今3年多升了65%。

比較2023年12月至2024年11月過去12個月杜拜和香港的表現，會發現整個杜拜現在的成交規模已經是遠超香港。

有趣一點是，當地的平均尺租和香港一樣是$38/尺，但當地平均尺價只是香港的25%左右，即是當地的租金回報率是香港的4倍。最新估計，杜拜和香港的租金回報率分別是12.5%和3%。

下面比較全部以港元計算，當中阿聯酋貨幣AED億 1AED = 2.12港元兌換率計算

點樣可以受惠？

1. 最簡單當然是直接買杜拜或者阿聯酋首都阿布宅比的物業，香港有幾間代理都有做，或者直接去當地最大的發展商 Emaar 網站直接選擇和聯絡Sales都可以。
2. 低門檻也可以投資，只要有$1,000以上，用一個叫Stake的App，就可以以分權形式投資當地物業，大家可以參考這篇文章
3. 物業成交系香港幾倍，直接考慮去當地做地產代理應該幾好揾。